这篇文章给大家聊聊关于购买商住两用房存在的问题有哪些呢，以及商住两用房是个坑对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便
1、商住两用房的孩子不能享受学区。
2、商住两用房的性质是商业和住宅的功能并存，不可作为户籍所在地。
3、而学区是根据户籍所在地来安排学生就读学校的。
4、商住两用房没有户籍所在地，因此孩子不能享受学区。
5、商住两用房是指同时具备商业和住宅功能的房屋类型，这种房屋通常位于商业中心地段，商业和住宅区域相互交织。
6、因为商住两用房的性质，无法享受学区是其不足之处之一，同时也需要注意商住两用房的物业费和维护问题等。
1、所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
2、商住两用房的产权年限短根据《民法典》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
商住房一般都是商业用地,其水电费会更贵,它是按照商业标准来收取的;除此之外,商住房的物业费收取通常很少受到政府部门的限制,其物业收费通常会更高一些。因此购买商住房生活成本费用会更高。
商住房的土地类型是商业或综合用地,其产权年限为40年或50年,购买商住房产权年限到期之后,是不能向住宅一样自动续期的,需要大家主动申请土地续期,而且我们申请土地续期的要求有可能会驳回,其土地产权会被政府收回。
商住房一般是商业用地,商业项目是不会强制要求设计配套服务设施的,比如说学校、医院、养老服务、居委会等服务设施,这样会给我们日后生活带来不便。而且很多城市规定,购买商住房不能落户,不能享受就近入学。
通常情况下商住房项目的容积率高,绿化率低,其公摊面积也更大
购买商住房只能使用全款或者是申请商业贷款，通常情况下购买商住房其首付比例最低为50%，贷款年限为10年，其贷款利率也会上调。购买商住房会给我们带来一定的资金压力。
商住房的交易税费会高于普通商品房，而且不能享受相关的税收优惠政策，比如说营业税为差额*5.6%，契税为全额*3%等等。因为商住房的交易税费高，造成了商住房出售困难。
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