其实签订购房合同陷阱都有什么内容的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解与开发商签订购房合同需要注意什么，因此呢，今天小编就来为大家分享签订购房合同陷阱都有什么内容的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
1.否认格式条款借以免除自身法定责任。
2.出卖人利用单方制定格式条款的优势设置免责条款。
3.绝对地将售楼广告、售楼书、售楼模型、样板房等排除出要约范围。
4.出卖人逾期交房和买受人逾期付款的违约责任不对等。
5.合同约定的不可抗力的范围过于宽泛。
6.出现质量争议以原监理单位验收或检测意见为准。
7.对原规划、设计任意变更以及免除通知义务。
8.将法定属于全体业主共有的合法权益违法约定属于出卖人所有。
9.按揭不成不论原因均需要买受人一次性付款或短期内一次性付款。
10.不论逾期付款金额大小，出卖人都有权单方面解除合同。
1、现在还有人去看房不问销售：“有赠送面积吗”，有人能对“一个七十多平方的房子却赠送十几平”的说辞不心动吗?
2、看楼盘时我经常能听到这样的话：我们的亮点就是赠送面积大，然后就是送的百分比比公摊的百分比还多。或者说：我们户型本来是大两居，但是送完能整个个小三居出来。
3、其实，这真的就是一种营销手段。
4、羊毛出在羊身上，看似得到的东西，其实都是花自己的钱去买单。赠送面积最主要的是看它的真实可用性，就像送卧室送客厅这种还是挺好。
5、现在去看房，每每都能听到说阳台送、飘窗送，说真的这些真谈不上优势。
6、一个楼盘房子的总价，更多的体现该楼盘瞄准的是怎样的消费人群;一个项目房子的单价，更多体现的是楼盘的品质。
7、最好别用使用面积单价或者房子总价来进行楼盘对比。
8、有的开发商搞促销对自己有点狠，比如买房送车位!但你要注意了，车位和车库还是有很大区别的。
9、车位可以是地上也可以在地下。不过如果是人防车位一般不计入项目的容积率，换言之就是不可办产权证。车库一般都是在地上，且计入项目容积率，可办产权。
10、一个楼盘并不是所有车位都可以用来卖或用来租。如规划方案中一些地面上自带的公共车位，那是属于全体业主所有，是不能用来卖和租。还有道路上划分出来的临时车位，也是属业主的，是可免费使用的。但现在很多开发商或物业都会把这部分车位拿来租，收的钱全部进自己荷包。就像小区内的广告牌，电梯里的广告等，那部分收入都归业主所有，但是业主们真的收到过这部分钱吗?
11、楼盘宣传时，在没有实际东西的情况下，只能依靠楼书、模型、样板间来作辅助工具。但看到和拿到的多少有点不一样。
12、.楼书无外乎2种形式，要么跟本豪华杂志样，要么是精美折页。楼书材质好、里头写的话好、那都不能完全代表楼盘的样子，快醒来吧!
13、很多楼书中的户型图都是不标明尺寸的，且开发商还会在不标尺寸的情况下，人为缩小床、柜子、椅子或桌子的比例，即使标明了尺寸，有些户型图也是整过容的。一般是会把进深改短，把面宽拉长。这还不算，现在户型图上都会做成装修后的模样，缺点基本上都被隐藏了!
14、但他们都会在最不起眼角落的位置都会弱弱的写下行最小的字：仅供参考，所载内容为形象宣传，如有不符以实物为准或以买卖合同为准等，沙盘同样也是如此。
15、很多人是为多一点优惠去排号，当然也不排除一些人真心看起那套房子。但很多时候第一次开盘抛出的房源并不是最好的那批，甚至有一些还是稍次的一批。
16、不过!在排队购房时，是会有些房托混在其中的。但他们是不会真和你抢房子的，慢慢选，确实没选到特别喜欢的，千万别冲动下单，等一轮也可以。
17、每个楼盘在开盘前，都会有一个蓄客期，时长大概3~6个月左右。当蓄客满楼盘所供房源的3倍左右甚至更高时，就可订时间来排队购房。开盘时开100套找300个人来排就好，还怕卖不完吗?有时候排号选取的房子并非是楼盘的最好房源，但却默默的就被一抢而空了。
关于本次签订购房合同陷阱都有什么内容和与开发商签订购房合同需要注意什么的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
