老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于去售楼处看房要弄清哪些信息呢和售楼部看房须知的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享去售楼处看房要弄清哪些信息呢以及售楼部看房须知的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
有没有五证，土地使用证，规划许可证，开工证，预售许可证，还有一个证我忘记了，不过预售许可和土地使用证比较重要，到售楼处要注意一下户型，公摊是否过大，看一下他们的合同，让售楼小姐把所有的费用算一下，项目周边是否有成熟的配套设施，交工日期违约赔付
去售楼处看房实名登记了以后会遭到卖房人员的轮番电话轰炸的。因为既然你已经去了售楼处，就说明你有了购房的欲望，哪些售楼人员就像抓住了救命稻草一样，就会每天的给你打电话，向你推销各个楼盘的好处，地理位置等等。所以去售楼处的时候一般不要实名登记。
先选好你喜欢的楼盘，挑个3个周边楼盘做对比，然后可以直接进售楼处，也可以约着中介一起去看新房,因为买新房找中介更便宜
住宅用地70年产权，工业用地50年产权，商业用地40年产权，不过这里要注意，产权年限是从开发商拿地时间算起的，由于有不少开发商拿地后，没有及时开工或者反复停工，导致施工周期延长，这样购房者拿到房子后，产权年限会缩水很多，因此，为了避免房子没住多久产权就到期的问题，买房人一定要问开发商的拿地时间，
如果房子公摊占比太大，购房者的实际使用面积就小，不仅如此，购房者还要为这部分不透明的面积支付几十万的房价，后期还需要为公摊面积支付房贷利息、物业费、暖气费。所以从长远的角度考虑，公摊占比太大的房子买了不划算。因此买房一定要问清楚公摊占比，尽可能选公摊小的楼盘。
问差价主要包括两个方面，一是本楼盘不同房源差价的原因，有利于你了解不同房源的优劣势。二是要问周边楼盘差价的原因，本售楼处的置业顾问为了业绩，会无限放大该楼盘的优势，对于本楼盘的缺点只字不提，但是如果你问及周边楼盘，他们会给你详细介绍周边楼盘的劣势来衬托自己，有利于你全方面了解楼盘优缺点，帮你做出最适合的选择。
最常用的贷款方式就是商业贷款，公积金贷款和组合贷款，其中后两种贷款方式更加节省利息，但是流程比较繁琐，放款速度较慢，部分楼盘不支持这两种贷款方式。那么这样的楼盘就不适合缴纳多年了公积金的购房者入手。
根据国家的消防要求，高层建筑要求设计连廊，这样发生火灾等意外时，可以方便住户逃生，连廊有优势但也有缺点，来往的业主站在连廊上，能清楚地看到住户的室内活动，住户的隐私性没有保障，不过通常一栋楼的东西把边户不受连廊的影响，这一点大家在看房时还需要跟房产销售核实一下。
城市地少人多停车位紧张，为了避免被贴罚单，入住新小区后，难免会有购买车位的需求，所以车位配比也要问清楚，通常小区的车位配比在1:1.08以上，才能满足一个小区的基本需求。
交房时间关系着入住时间，交房早可以尽早结束租房生涯，也能减少一笔租房的开销和频繁搬家的麻烦，而且越是临近交房时间的房子，房子烂尾的概率越小，所以交房时间必须了解。
物业归属影响物业服务质量，如果是开发商自带的物业公司，后期如果房子质量有问题，企业顾忌自己的品牌形象，开发商和物业不会来回踢皮球，物业服务质量会更高一下，反之如果是外包的物业公司服务质量更差
第九，问楼栋总层数和地上总层数
楼栋总层数包含地上总层数和地下总层数，这里主要是为了避免大家被忽悠，进而选择人人嫌弃的“顶层”。给大家举一个通俗易懂的例子，比如说房产销售说总层高是34层，你误以为33层是次顶层买了这一套房源，结果交房后才发现34层包含地下1层和地上33层，你你买的33层就正好是顶层。这时才后悔买错可就晚了。
只有证件齐全的房子才可以办网签手续，所以这么问可以侧面了解房子是否五证齐全，另外尽早网签也能避免开发商一房两卖，因此这个问题一定不能忽略。
新手买房一般都是通过中介公司或者自己去售楼处了解房屋的情况的，如果自己去售楼处去咨询购房的一些信息，买房子前一定要提前做好准备，特别对于新手来说，买房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的，那么去售楼处买房需要咨询那些问题呢?
1、房价去售楼处咨询房屋的价格应该是谁也不会忽略的，不过在售楼处我们会常听到这三个：均价、单价、总价。均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单位也有所不同，总价有时候可能相差几十万。
2、周边配套了解了房价之后，需要对房屋所在小区的基本情况多做一些了解，周边配套其中主要包括交通配套、学校配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套方面要问问小区周围的地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个基本了解。如果小区周边有学校，要问问有没有学习资源。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施正在建，需要问问开业的大概时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。
3、交房时间通常开发商在楼盘开盘的时候就已经开始预售了，在售楼处一般也只能看到样板房，所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。
4、房屋的特点除了楼盘整体的特点之外，对改小区中房型的特点也应该全面了解作对比，房源特点其中包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及购房有无折扣或者优惠等。了解了这些，有助于大家通过对比选择适合自己的房源。并且大家也要问清楚建筑面积和套内建筑面积以及公摊面积是多大，公摊小的房子更有卖点，一般电梯房的公摊面积在20%左右。
5、销控表售楼处的销控表可以直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。问询销售人员在售房源的特点及房价，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表能反应该项目的销售情况。买房是一件大事，一套房子很可能是一个人一辈子的住所，有过买房经验或者看房经验的朋友应该都知道，大家要去看房首先就要去楼盘的售楼处。那么如果是对于第一次买房的新手小白来说，去售楼处看房提前了解需要问哪些问题做好准备才好。北京法拍网
售楼处任何人都可以看房，是不需要营业执照的。
1、享受的优惠力度比中介带过去力度要少，因为如果客户自己去售楼处看房的话，就会被该项目认定为自然来客而不是中介带来的，自然来客成交中介是拿不到佣金的，而中介提供的某些优惠自然来客也享受不到。
2、所以中介一般都会和客户约定时间，一起前往售楼处看房。
关于本次去售楼处看房要弄清哪些信息呢和售楼部看房须知的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
