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如开发商小区建成后通过了立项和规划的审批，在小区的地下空间上还办理了土地出让手续，那么业主就可以购买车位并办理所有权证书，一般小区地下产权车位的产权年限为70年。
一楼车库没有产权证，只有开发商房票三连单不能买的。一楼没有产权的车库不可以买，因为没有产权的车库无法办理产权证更无法过户。无产权证车库是不能买卖的，购买没有产权的地下室车库，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。
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