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1、房屋未设立居住权声明可以这样写：
2、兹有声明人，身份证号码：(若存在共有人，自行添加声明人)，声明人拥有位于的房屋，且已通过居间介绍出售给购买人，签署合同编号：。声明人承诺名下该房屋未设立居住权，不存在任何权利瑕疵，能够正常上市交易并依法享有占有、使用、收益和处分权能。
3、若声明人隐瞒或者违反以上声明事项，导致购买人不能完全享有该房屋的所有权利及合法居住使用，声明人应当主动协调居住权人直至购买人顺利入住，声明人应当按照原合同约定承担自应当交房之日起至实际交房之日止的逾期交房违约金，同时应承担购买人因主张房屋交付产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等相关费用。
4、因本声明产生纠纷的，双方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
二手房没有过户，委托书可以手写委托，如果是产权人委托别人，那么就填写售房委托书，如果是购房人，那么就填写购房委托书，如果是委托办某一个流程，那么就在委托书中，填写完整委托相应的内容，这种委托书网上很多模板，直接可以下载内容就可以。
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