各位老铁们好，相信很多人对威海经济适用房常见问题解答大全都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于威海经济适用房常见问题解答大全以及威海经济适用房申请条件的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
1、（2020年3月26日威海市人民政府令第69号公布，根据2022年11月4日威海市人民政府令第76号《威海市人民政府关于修改〈威海市物业管理办法〉的决定》修正）
2、第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业以及其他管理人的合法权益，推进精致城市建设，根据《物业管理条例》《山东省物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
3、第二条本办法适用于本市行政区域内的物业管理及其监督活动。
4、本办法所称物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
5、第三条物业管理应当坚持以人为本，实行业主自治、专业服务、政府监管相结合的原则。
6、第四条市、区（县级市）人民政府应当加强对物业管理工作的组织领导，将物业管理工作纳入现代服务业发展规划、社区管理和社会治理体系，建立和完善专业化、社会化、市场化的物业管理机制。支持采用新技术、新方法，提高物业管理水平。
威海市公租房的申请条件包括以下几点：
1.申请人必须具有本市城镇户口。
2.在本市居住时间要求方面，家庭成员之一需要在该市居住5年以上，其他成员则需居住2年以上。
3.在收入和住房面积方面，家庭人均月收入不得超过608元，目前住房面积需要在10平方米以下。
4.申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前五年内不能买卖过房产。
5.未享受过购买住房困难、住房保障局、经济适用房、单位内部集资建房、落实私房政策等特殊住房的购房优惠政策的家庭也可以申请。
此外，对于不同的申请人群还有额外的要求。例如，属于城市特困家庭、城镇低保家庭或民政部门认定的低收入住房困难家庭可以申请公租房。新就业无房职工单身申请公租房的，年龄需满20周岁。
如果用人单位需要为员工申报公租房，还需要提交威海市文登区公共租赁住房单位申报表以及包含社会统一信用代码证照的原件及复印件（营业执照或事业单位法人证书等）。
外地购房者要能够提供连续13个月以上，在本市缴交社保或个税的证明文件，因为威海没有限购套数，但如果外地人在本市已经有产权住房，购买第二套房的时候，需要按照规定缴纳房产税
如果是商品房即大产权房或者说土地是出让的楼房。办理完不动产权证后即可出售。但办理不动产权证后不足两周年出售的二叔交纳6％的房产税。满两周后再出售按建筑面积确定房产税。小于等于90平方米的并且是首套住房的交纳1％的房产税，大于90平方米至144平方米的交纳1.5％加房产税。面积再大交的税更高。但是如果你是申请购买的经济适用房办理了不动产权证后五年之内不得出售。需满五年后才能出售。
第一条为了规范供热管理，维护供热秩序，促进供热事业健康发展，根据《山东省供热条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条在本市行政区域内从事供热规划、建设、经营、使用及相关管理活动，适用本办法。法律、法规另有规定的，从其规定。
本办法所称供热，是指供热企业依靠传统能源、清洁能源或者可再生能源提供的稳定热源，通过城镇供热管网为用户提供生活用热的集中供热行为。
第三条住房城乡建设主管部门是供热工作的行政主管部门。
发展改革、经济和信息化、民政、财政、国土资源、规划、城市管理执法、环境保护、市场监督管理、价格管理等部门按照职责分工，做好供热相关管理工作。
第四条鼓励利用天然气等清洁能源和太阳能、水能、生物质能、地热能等可再生能源发展供热事业，推广应用节能、高效、环保、安全的供热新技术、新工艺、新设备、新材料，支持发展节能效率高和环境效益好的供热技术和项目。
第五条市、县级市供热主管部门应当依据城市总体规划组织编制本行政区域的供热专项规划，报本级人民政府批准后实施。
经批准的供热专项规划不得擅自变更;确需变更的，应当报原批准机关批准。
实施供热专项规划确定的供热建设项目对不动产的所有人、占有人或者使用人合法权益造成不利影响的，应当给予必要补偿。
第六条供热企业应当于每年十月三十日前向供热主管部门报送下一年度工程建设和供热发展计划。
第七条供热建设项目应当符合城市供热专项规划的要求。负责建设项目投资管理的部门在审查供热建设项目申请时，应当征求供热主管部门的意见。
第八条新建、改建、扩建工程需要接入供热管网的，建设单位在编制建设工程设计方案时，应当就建设项目供热条件征求供热主管部门意见。
供热主管部门应当根据供热专项规划及其实施情况提出答复意见，明确工程是否具备供热条件。对具备供热条件的，确定供热方式及供热单位，并提出供热分项设计技术要求。
第九条新建公共建筑应当优先使用工业余热、可再生能源和清洁能源供热。
第十条施工图审查机构应当依据供热行业标准规范和供热主管部门提出的供热分项技术要求审查供热分项施工图。
第十一条城市集中供热管网覆盖区域内，禁止新建、扩建分散燃煤供热锅炉。
城市集中供热管网覆盖前已建成使用的分散燃煤供热锅炉，应当限期停止使用，并将供热系统并入集中供热管网或者采用清洁能源供热。
第十二条供热企业应当建立供热计量温控一体化远程智能调控技术平台，实现热源、热网、换热站、用户能耗在线监测和自动控制。
供热主管部门应当加强对供热企业智能调控技术应用的指导和监管。
第十三条实行供热的新建民用建筑和既有民用建筑节能改造时，应当安装供热系统调控装置、用热计量装置和室内温度调控装置。
新建及改造后的居住建筑应当安装分户用热计量装置，其室内采暖系统应当符合分户循环、户外控制、按表计量和数据远传的要求。
用热计量装置应当依法检定合格，并在检定有效期内使用。
第十四条供热设施的安全间距范围为：
(一)架空供热管道两侧外缘1.5米及支架、基础外缘1米所形成的区域;
(二)地下供热管道两侧外缘1米所形成的区域;
(三)地下供热管道的排水管道两侧外缘1米及支架、基础外缘1米所形成的区域;
(四)地下供热管道的管沟两侧外缘1米所形成的区域;
(五)地下供热管道的检查井、排水井、阀门井四周0.5米的区域。
供热企业应当在供热设施安全间距范围的外侧边缘设立标志，注明保护范围、安全距离和监督电话。
第十五条在规定的供热设施的安全间距范围内，任何单位和个人不得实施下列危害供热设施安全的行为：
(一)修建建筑物、构筑物或者敷设管线或者种植深根植物;
(三)堆放危险物品，排放污水、腐蚀性液体或者气体;
(四)其他危害供热设施安全的行为。
第十六条按照供热专项规划实施的供热建设项目以及既有供热设施的维护和改造项目，需要穿越、破挖城市道路、单位、厂区或者宅院时，有关单位和个人应当予以配合。
建设单位和施工单位应当遵守施工规范，采取必要措施，避免因施工给有关单位和个人造成损害;因施工临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状;造成损害的，应当予以赔偿。
第十七条单位采用清洁能源、可再生能源等独立供热的设施，拟接入城市集中供热管网的，入网单位应当与供热企业就供热经营设施移交、配套设施改造等达成一致。
拟接入城市供热管网的单位未缴纳供热设施相关城市基础设施配套费的，应当根据既有独立供热设施的配套情况予以补缴。
第十八条新建住宅小区内的供热经营设施(包括供热管道、换热系统和用热计量装置)，由供热企业负责投资、设计、建设。房地产开发企业应当按照规定协调配合供热经营设施的施工。
供热经营设施的建设资金并入城市基础设施配套费，由房地产开发企业按照规定缴纳，专项用于供热经营设施的投资建设。
第十九条用热分户计量装置或者入户端口以外的供热经营设施的维修、养护、更新责任，由供热企业承担。
用户自有供热设施的养护、维修、更新责任，由用户承担。
第二十条供热企业应当对供热管网开展定期检查，及时进行维护更新。
供热管网达到设计使用年限或者未到年限但存在安全隐患的，供热企业应当进行改造。
第二十一条供热企业应当对供热管网建设情况建立档案，及时将供热管网档案资料移交城建档案管理机构。
第二十二条供热企业在取得供热经营许可证后方可从事供热经营活动。
第二十三条供热企业取得供热许可后，供热能力不能满足其供热范围内热负荷的，供热主管部门应当要求供热企业限期整改。经整改仍不能满足供热要求的，供热主管部门应当核减其供热经营范围。
第二十四条本市市区的采暖供热期为每年的十一月二十日至次年的四月五日。
荣成市、乳山市的采暖供热期由荣成市、乳山市人民政府确定并向社会公告。
市、县级市人民政府每年可以根据具体气温情况决定提前供热或者延后停止供热，并向社会公告。
第二十五条新建住宅小区供热工程验收合格、需要供热的，由建设单位于每年九月三十日前向供热企业提出用热申请。
供热企业同意建设单位用热申请的新建住宅小区，每单元申请用热户数达到该单元户数百分之四十以上的，供热企业应当予以供热;每单元申请用热户数未达到该单元户数百分之四十的，供热方与用热方可以通过合同约定协商供热。
建设单位、物业服务企业应当配合做好用户与供热企业的供用热协商工作。
第二十六条供热企业与用户应当签订供用热合同。供用热合同的主要内容包括供热性质、供热面积、供热时间、供热质量、收费标准、交费时间、结算方式、测温条件、供热设施维护责任、违约责任以及当事人约定的其他事项。
供热性质按照不动产登记簿载明的房屋用途确定。对未进行不动产登记的房屋，供热性质按照房屋买卖合同或者规划用途等有关材料确定。
第二十七条用户具备分户用热计量条件的，供热企业应当按照用热量收费。收费按照基本热价和计量热价相结合的两部制热价核算，按照供热面积核算的基本热价不得超过全部按照供热面积核算热价的百分之三十。
用户不具备分户用热计量条件的，按照供热面积收费。
在供热计量整体改造完成前，对居民用户按照用热量收费的数额不得超过按照供热面积核算的收费数额。
第二十八条居民采暖热价和按照供热面积的计费方式由价格主管部门按照价格管理权限会同有关部门制定，报本级人民政府同意后公布执行。
居民采暖热价的制定和调整应当遵循合理补偿成本、促进节约用热、坚持公平负担的原则，并采取听证会的形式征求用户、供热企业和供热主管部门等方面的意见。
第二十九条供热企业应当在每年采暖供热期开始三十日前将热费的交纳时间、交纳方式和退还方式向社会公告。
用户应当按照供用热合同的约定及时足额交纳热费。
按照供热面积收费的用户首次入网用热的，应当按照实际供热天数交纳热费。每日热费的收取标准按照一个采暖供热期热费除以本办法第二十四条第一款规定的供热天数计算。本款所称实际供热天数，是指用户恢复供热之日起至本办法第二十四条第一款规定的停热之日的供热天数。
供热企业不得因部分用户欠交热费，停止向其他已交费用户供热或者降低供热标准。
第三十条供热设施具备分户关闭条件，用户要求暂停供热的，应当在当年采暖供热期开始三十日前向供热企业提出，办理暂停供热手续。用户未在采暖供热期开始前交纳热费的，视为暂停供热。停热用户恢复供热的，供热企业应当及时办理恢复供热手续。
用户要求暂停或者恢复供热的，供热企业不得收取任何费用。
第三十一条不具备居住功能的住宅附属建(构)筑物未设计配套供热设施的，不予供热。
第三十二条供热企业应当在规定采暖供热期开始十日前对供热设施进行充水试压。
供热企业应当在充水试压五日前通过报纸、电视、网络等媒体以及在单元门或者其周边区域等位置张贴通知的方式告知用户。
第三十三条在采暖供热期内，供热企业应当按照有关标准和规范的规定以及供用热合同的约定，按时、连续、保质供热，不得擅自降低供热温度或者停止供热。
因特殊原因需要连续停止供热超过二十四小时的，供热企业应当提前二日通知用户并报告供热主管部门;因突发事故不能正常供热的，供热企业应当及时通知受影响区域的用户并报告供热主管部门。
连续停止供热二十四小时以上的，供热企业应当按照停供的天数退还相应热费。供热企业不按照规定时间供热或者晚供早停的，应当向用户退还实际少供天数全额热费。
第三十四条在室外温度不低于供热系统最低设计温度、建筑围护结构符合当时采暖设计规范标准和室内采暖系统正常运行条件下，供热企业应当保证采暖供热期内用户卧室、起居室的温度不低于十八摄氏度。
协商供热的供热方和用热方对供热温度另有约定的，从其约定。
第三十五条因供热企业原因导致室内温度不达标的，供热企业应当采取措施并在测温结束二十四小时内将室温提高到达标温度;逾期仍达不到达标温度的，供热企业应按照下列规定向用户退还自其申请测温之日起至温度达标期间的热费：
(一)室温高于或者等于十六摄氏度、低于十八摄氏度的，退还不合格天数热费的百分之二十;
(二)室温高于或者等于十四摄氏度、低于十六摄氏度的，退还不合格天数热费的百分之五十;
(三)室温低于十四摄氏度的，退还不合格天数的全额热费。协商供热的供热方和用热方对退费另有约定的，从其约定。
第三十六条实行热计量收费的用户，按照实际用热量核算的热费少于按照供热面积核算的热费的，供热企业应当退还多收热费。
因连续停止供热二十四小时以上、不按照规定时间供热、晚供早停或者室温不达标等原因需要退费的，每日热费的退还标准按照一个采暖供热期热费除以本办法第二十四条第一款规定的供热天数计算，但退费总额不超过用户交纳的热费。
采暖期结束后，按照本办法规定应当退费的，供热企业应当在当年六月三十日前向用户退还热费;经用户同意，也可以在下一采暖期交费时予以冲抵。
第三十七条市、区(县级市)人民政府建立供热政策性补贴资金，专项用于补贴供热企业成本与价格倒挂亏损、延长采暖供热期限、供热系统节能和环保改造、旧住宅区供热经营设施改造等。
第三十八条对城镇低收入困难家庭和其他需要特殊照顾的家庭，实行政府采暖热费补贴或者减免，补贴或者减免标准由市民政部门会同有关部门制定，报市政府批准后执行。
第三十九条供热企业应当制定供热突发事件应急预案，并报供热主管部门备案。发生供热突发事件时，供热企业应当按照规定启动应急预案，并及时报告供热主管部门。供热主管部门应当建立供热突发事件应急预案。
第四十条供热企业未经批准，不得擅自停业。供热企业有下列情形之一的，可以申请停业：
(二)供热能力下降，不能继续提供供热服务的;
(三)丧失供热经营资质的。供热企业申请停业的，应当在当年采暖供热期开始六个月前向供热主管部门提出申请，供热主管部门应当自收到申请之日起二十日内作出是否批准的决定。
OK，关于威海经济适用房常见问题解答大全和威海经济适用房申请条件的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
