大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下二手房买卖中应该注意的陷阱有哪些的问题，以及和二手房独家代理陷阱的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
二手房在交易过程中设计到诸多的问题，情况十分的复杂，并且潜藏着许多陷阱，所以在进行交易时，购房者一定要小心谨慎最好多了解二手房交易陷阱的具体类型以及应对方法之后再去购买房产。这里也有买卖合同的猫腻，代理合同的现金，无法办理产权过户。等等。购房者在在购买二手房之前要充分了解购买二手房的各种手续，选择正规的机构，向邻居了了解真实的情况，等等。
2.签署合同的当天需要支付定金，有的中介需要你支付中介费，我给算了一下，你带2万元就足够了。
3.签合同时需要注意合同中约定的房屋地址、面积、产权人、产权证号与现实房屋和房产证是否一致；约定的成交价格是否与实际成交价格一直；约定的付款方式、过户时间、以及过户后剩余房款的支付；中介的义务和承担的责任；对于租客的约定；对于房屋使用费用（水电煤气暖气、有点电视收视费、户口等）的约定；产权人应当承担的义务（保证房屋具有清晰的产权，产权人能够全权处理该房屋，因为权属不清、出租、抵押、查封等债权债务纠纷导致的交易不能顺利完成，产权人承担所以责任）；关于合同的免责条款和合同的解除条件；是否产权人签约，非产权人签约是否具有产权人的书面授权委托等，总之就是该每个签署合同方承担的责任都需要约定清楚，尽量保证自己的权益。
4.签署合同的时候，过户之前，需要中介带领你们去办理查询这些事情
5.额外的建议：定金放在中介方（如果中介是大而正规的中介的话），中介方所有收你的钱都需要中介出具收款收据，加盖财务章，并写明收款的用途；余款建议由中介的带领委托银行做资金监管，这样只有你签字同意，这个款项才能变动转移；余款在写有你名字的房产证打印出来、房主交钥匙，查清房屋各项费用户口迁出以后，租客搬走以后，才能进行房款的支付。不管是谁收钱，只要是收了你的钱都需要收钱的人给你出具收据或者收条，收款人需要签字按手印或者盖公章。
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