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1、持有关办证材料到登记机构申请登记；
2、符合受理条件的登记机关予以受理并出具回执；
3、到不动产所在区地税窗口审核缴纳相关税费；
4、登记机构将审核结果记载于登记簿；
5、权利人到收费领证窗口交费并领取不动产权证书。
存在预抵押的情况下，拿到房产证需要以下步骤和条件:1.在存在预抵押的情况下，获取房产证是可能的。
2.预抵押是指在办理抵押贷款时，银行会要求预先办理抵押登记，并在合同中约定相关条款。
在预抵押期间，购房人仍然享有房产权的使用权和收益权，但在贷款未还清之前，无法正式取得房产证。
3.要拿到房产证，需要满足以下条件：-根据合同约定，按时偿还抵押贷款的本金和利息。
-提供相关证明文件，包括贷款合同、还款凭证等。
-确认没有其他违约行为，如拖欠物业费、违约行为等。
当满足以上条件后，购房人可以向房地产管理部门申请办理房产证手续，在预抵押期满后正式取得房产证。
2.提供不动产权证或房屋买卖合同、土地使用证等相关证明材料；
4.提供抵押人和抵押权人的身份证明及其他相关证明材料；
5.缴纳相关登记费用。以上手续需按照规定的程序和要求进行办理，确保登记的合法性和有效性。
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