这篇文章给大家聊聊关于外墙和屋面的使用权究竟归谁所有，以及商品房楼顶的所有权归谁对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
家住一楼窗户外的空地，属于公家的，是整座楼业主共有的，除了楼房以内的面积是自己的，外面的都属于公家的，私人不得利用乱占等现象，公共场合只有公家才能支配的权利，私人没有任何支配的权利，不能随便占用。
1、上下楼层外墙空间的使用归属规定通常根据不同的地区和具体的法律法规而有所不同。以下是常见的归属规定：
2、公共空间：上下楼层外墙空间通常被视为公共空间，归属于整个建筑物的业主或物业管理机构。
3、私有空间：在某些情况下，上下楼层外墙空间可以被视为私有空间，并归属于相应的业主。这通常需要在法律文件或相关的物业规定中明确规定。
4、共用空间：某些情况下，上下楼层外墙空间可能被视为共用空间，由多个业主共同使用和维护。这可能需要通过业主协会或物业管理机构制定共用空间的使用规则和管理机制。
5、具体的归属规定和使用权益应根据当地的法律法规、物业管理规定和相关合同来确定。
不算，商品房外墙属于全体业主共有，不是个人所有。根据公摊面积原则房屋外墙和屋面的使用权归业主共有，非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积，但并不等于拥有非公用墙体的业主可以任意使用大楼外墙。另外，外墙如果出现渗水，一般是由物业进行维修，所承担的费用也是物业承担。
建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条规定：“1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。”
由此可以看出，屋面和外墙是该商品房不可分割的组成部分，屋面和外墙的所有权与使用权均属于全体业主共同所有。
窗户外墙产权属于业主，不属于物业。因为物业只是根据服务合同为小区提供服务，在小区不拥有任何产权。而窗户外墙产权也不属于任何业主个人，而是属于公共部位，归全体业主所有。所以，如果外墙渗水或脱落进行维修，就需要动用本栋楼的维修基金。
关于外墙和屋面的使用权究竟归谁所有的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
