大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下遇到一房二卖到底房屋最终归谁负责的问题，以及和住房出现裂缝谁负责的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
1、根据法律规定，开发商一房两卖属于违约行为，法人应当承担相应的责任。开发商作为法人实体，应当遵守合同约定，确保房屋只卖给一个购房者。如果开发商违反合同约定，导致一房两卖的情况发生，法人应当承担违约责任，包括赔偿购房者的损失、承担相应的法律责任等。
2、购房者可以通过法律途径维护自己的权益，要求开发商承担相应的责任。
建无证房的行为是违法的，房屋并没有合法的建造和使用手续，所以它没有土地证、房产证等任何合法产权证明，是非法的建筑，被称为“黑房子”。因此，在这种情况下，法院一般不会受理一房二卖的纠纷，
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