大家好，今天来为大家解答业主拒交物业费的合法理由有哪些呢这个问题的一些问题点，包括哪些理由业主可以不交物业费也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
这种物业告业主不交物业费，在业主有原因的情况下，原因归原因，交物业费归交物业费，不能够把两者混杂在一起，如果从法院判决的结果来讲，肯定业主要自觉的交上欠交的物业费，并且要交纳违约金，这是必须的，业主提出的问题，有的是物业可以改正的，有的没有道理，所以这样的情况通过私下协商解决，完全能够完成。
1、拒交物业费合法理由一般有：物业服务合同无约定、物业服务不到位、物业服务质量差等。
2、需要注意的是，物业服务合同是业主与物业公司之间签订的合同，对双方都具有约束力。如果物业公司没有按照合同约定提供服务，业主可以拒绝支付物业费。但是，如果物业公司已经按照合同约定提供了服务，而业主仍然拒绝支付物业费，那么业主可能会面临法律责任。
3、因此，建议业主在拒绝支付物业费之前，先与物业公司进行沟通，了解具体情况，并按照合同约定支付物业费。如果物业公司没有按照合同约定提供服务，或者服务质量差，那么业主可以向物业公司提出整改或者投诉，但不应该采取拒绝支付物业费的方式来解决问题。
一经常仃水，二经常仃电，三是卫生差，四宣传不够，五没有生意，没有人，六冶安不好，七物业费太高，八经常发生偷窃，这些都是理由
下面列出了常见的不交物业费理由的应对：
1、以不居住、未使用为由拒交物业费或其他费用。
根据《物业服务收费管理办法》中第十一条规定,物业服务成本或者物业服务支出一般包括:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用等。
所以在购买房屋以后,不管住与不住,都应该缴纳物业费,这一点不容置疑。
2、以物业服务质量(保洁、绿化等)不合格为由，拒交物业费。
业主与物业服务公司之间是一种物业服务合同关系，如果物业服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。
物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行，因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。
且业主对这种服务的感知带有一定的个人主观因素。
因此，业主不能以此为由，拒交物业费。
3、以法不责众跟风拒交物业费。不交物业费对其他业主具有自然的诱惑力,不交费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会;对欠费业主来说,他需要动员周围的邻居也拒绝交费,以达到法不责众的效果;而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时,也会踊跃行事的。
因为在他们看来法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。
《物业管理条例》第七条规定业主有按时交纳物业服务费用的义务，此外，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条规定,公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任，因此，物业公司依约提供了物业服务后，且不能拒交。
其实,业主个人不交费,自己的房产得不到有效维护,损失的是自己的利益。
4、以被盗、跑水、物品损坏等为由，拒交物业费。
此种情况，关键看物业公司是否有过错。
物业公司是否按照合同约定提供相应的服务。
如果物业公司完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定。
业主不能以被盗、跑水、物品损坏等为由，拒交物业费。
物业管理费只是一种服务费、公共设施设备的维修养护费，而不是保证或保险费。
如果随意要求物业管理公司承担无端责任，物业管理企业的责、权、利就难以协调。
业主受到损失时，应当合法、合理的去解决，不能一味要求物业公司负责。
5、以人身、财产受到损失，拒交物业费。
《物业管理条例》第三十六条第二款规定：“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”物业服务企业履行了物业服务合同，在管理上没有过错的情况下，业主不能以此拒交物业费。
6、对物业公司利用公用面积经营不满拒交物业费。根据《物业管理条例》第五十五条规定,利用物业共用部位共用设施进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意,所得收益应主要用于补充专项维修资金等。
物业公司利用物业共用部分进行经营，所得的收益是用于补充专项维修资金的，这也是公共的利益，故业主不能据此而不缴纳物业费。
对于业主拖欠物业管理费用，物业管理公司依据约定请求一并支付滞纳金的，法院一般应予支持。
滞纳金数额过高的，会依据欠费方的请求予以适当调整，调整后的滞纳金一般不应超过欠费金额。
《物权法》第78条、《物业管理条例》第12条第4款都规定“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”
因此，只要业主大会的决定符合法律规定，遵循议事规则，就对全体业主具有拘束力。
业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，不能以此拒交物业费。
9、因开发遗留的问题拒交物业费。
开发商和物业服务公司属于不同的企业法人，开发遗留问题是业主和开发建设单位之间的法律问题，而物业管理费用是业主和物业服务企业之间的法律问题，与之相对应的房屋买卖和物业管理是两个不同的法律关系，二者不能混淆。业主需按照物业服务合同约定按时交纳物业费用，不能因为应由开发商承担的责任而拒绝交纳。对于开发遗留问题，业主可通过与开发建设单位协商或诉讼解决。
是没有理由的，因为现在即使是安置房子也是需要缴纳物业费的，因为物业公司只要是正常服务的情况下就需要缴纳物业费的
1、一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
2、二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;
3、三、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳;
4、四、物业服务质量过差可暂停拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;
5、五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴;
6、六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒缴。
7、七、因房屋质量问题未交房的，物业费是由开发商交纳;
8、八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴;
9、因此，遇到上述情况时，业主有权拒绝缴纳物业管理费费以维护自身合法权益。
10、九、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，而是自己单独订立合同。
11、十、物业没有履行合同的，比如没有按合同要求定期清理下水道。
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