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1、第一要房屋买卖合同，抵押合同，贷款合同，同时签订，
2、二，设立专门账户，在房屋过户之前，该账户中的款项，银行和买卖双方均不能动用。这可保证在交易过程中，没过户之前，卖方房产被突然查封等突发事件，可保证买方已贷款或支付的款项，原路退回。
3、买方也需办理按揭贷款，买方需提交买卖合同，贷款合同，抵押合同，买方的贷款合同和自有资料到达专门账户后，银行先解除之前的银行抵押，然后办理过户，剩余的钱就转给卖方，再为买方设定新的抵押合同，交易完成，如此安全。
武汉办理房屋抵押贷款都是以央行的基准利率浮动的。按贷款期限的不同分为短期贷款和中长期贷款。
短期贷款：六个月以内(含六个月)贷款利率为5.60，六个月至一年(含一年)贷款利率为6.00;
中长期贷款：一至三年(含三年)贷款利率为6.15，三至五年(含五年)贷款利率为6.40，五年以上贷款利率为6.55。
如果是按揭房想做抵押就必须拿到房产证，所以必须把在银行的剩余按揭款还清然后在做抵押，这中间的未还清的按揭款就属于垫资.按揭还清后就可以按照房子的总价值评估后贷款，当还掉垫资的钱后剩余的就是到手的贷款额度
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