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1、先签合同。根据中华人民共和国民法典规定，购买人与开发商协商后就房屋买卖签订了购房合同，应当按照合同约定履行义务。
2、即使购买人支付购房款，也应当按照合同的约定支付购房款，因此，应当先签订购买房屋合同，然后再按照合同支付购房款。
1、预售房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，预售房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。
2、购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等开发商拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。
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