老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于上海首套房收房产税吗现在和房产税 首套的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享上海首套房收房产税吗现在以及房产税 首套的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
1、一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已还清，同时能够提供住房的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、七、夫两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、八、夫两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
你好！可以退。每个地方的退税条件都是不一样的。以上海为例：
1、上海市居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还；
2、上海市居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还；
3、对于上海本地人，您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税；
4、对于非沪籍人士，您的住房是需要交纳房产税的，但只要您在沪居住满3年，并在上海工作生活，已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12
要是你是首套房的话，那么总价450万元的住房需要缴纳以下费用：
说明：住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。
要是是二套房，缴纳费用与首套基本一致，区别就是住房面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按3%征收，既4500000*3%=135000元+5+80=135085元。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
