大家好，关于住改商房屋要哪些手续和证件很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于住改商手续及费用的知识，希望对各位有所帮助！
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）
6.产权证查档、房产证贴花●80元左右
必须明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：
一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。
二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。
住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规：
1、中华人民共和国物业管理法第五十条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。
2、民法典第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
3、最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。
在你当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的。
1、需要住宅经营性用房证明和相关保证书。
2、到工商所领取《住宅改经营性用房证明》；
3、填写《保证书》，经利害关系业主签字同意；
4、携带相关资料至小区所属居委会盖章；
1、“住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。住所(经营场所)合法使用证明包括：
2、(一)自有房产提交房屋产权证复印件。
3、(二)租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。
4、(三)未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。
5、(四)使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
关于本次住改商房屋要哪些手续和证件和住改商手续及费用的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
