老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于购买无证预售房屋有何后果呢和住建部关于无证预售处罚规定的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享购买无证预售房屋有何后果呢以及住建部关于无证预售处罚规定的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
不能买。因为预售许可证是政府颁发的有效卖房证件，没有预售证，证明该房屋不具备销售条件。所以，买房，一定要看开发商是否取得预售证，否则不要购买。
购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的。首先，开发商未取得预售许可证，一般会进行所谓的“内部预售”，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁开发商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，其“预购”商品房的行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。另外，如果公司在取得预售许可证后，再就购房者所“预购”的房屋与第三人签订预售合同且经房地产交易中心登记备案，则购房者为此对该房屋主张权利同样也得不到保护。这是因为购房者与开发商之间没有合法的预售合同关系。最后，如果开发商广告中所作的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等尚未经过规划等有关行政主管部门批准，开发商就构成虚假宣传，属欺诈消费者的行为。对购房者来说，支付了房款后，在今后签订预售合同时，可能面临开发商的很多承诺在签订正式预售合同时都要作出重大修改、变更，这时，购房者的购房利益就有可能得不到保证。
可以解除合同，并要求赔偿损失。根据中华人民共和国民法典规定，购买人与开发商进行房屋买卖时，应当签订房屋买卖合同。开发商对外销售房屋，按照政策规定，应当取得预售许可证。开发商开取得了房屋预售许可证对外销售，违反了规定，购买人可以解除合同，并要求赔偿损失。
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