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土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.是土地交易一级市场,由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。
1、二手房补土地出让金跟补地价是一样的。
2、有房产证的房子土地性质有两种：划拨地和出让地。
3、以前有许多房子是划拨地，如单位的房改房，自住不用交地价，如果要交易（买卖）时就要先补缴地价也就是土地出让金。不补交不能交易，这是国家规定的。
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