大家好，关于自己如何为二手房估个价呢很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于房子估价是怎么估的的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
1、二手房引导价指的是房管局对每个楼盘给出的最低交易价格，低于这个价格的将无法进行过户。
2、对于普通的购房者来说，如果仅仅希望做个简单的价格评估，不妨分两步走。
3、第一步，需要确定个评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个发生的、地段类似、建筑结构相近的交易，以此对市场行情有个大致的了解。能够作为评估基准的数据，必须是现实的成交价格。
4、第二步，结合评估基准、具体房产情况，对有意向的房产估价。
5、影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%—6%的系数，西向减10%；
6、多层住宅楼层以3层—4层为准，底层减5%—6%，顶层减10%；新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，过去造的新里、旧里最多可减40%；房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值（如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别）；
7、厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2%—5%，明间与暗间又有区别；还有得房率的高低与加减系数也密切相关。
8、同样一套住宅，买卖双方的心理价位难免背道而驰，买者认为价格评估得太高，卖者又说估得太低，最终谈不拢不欢而散，这是常有的事。其中原因有业主方面的，也有物业评估方面的。
要想判断二手房的估价是否靠谱，我认为你可以多找几个平台都估一下，另外还可以在线下找一些地产公司的门市，找业务员也可以帮你估一下多调查一下，然后综合衡量一下，应该公开的这种平台估价，应该我认为都是靠谱的。也就是多家公司给出的价格，不会有很大的出入。
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