大家好，关于新手买房,买房专业术语有哪些很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于二手房销售的专业术语的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
总结起来就是：“四价!三率!两房!一证!”
1、均价——这个词大家比较好理解，均价就是该楼盘项目不同价位的价格总和再除以单位建筑面积的总和就是均价了，它可以让我们看到该楼盘的平均价格水平，对整体进行一个评估。
2、基价——它是属于基础的价格，是包括开发商在内的多方经过核算从而得出的该楼盘每平方米的基本价格，而正式的销售价格会根据基价有所增减，增减的参考来源于不同的楼层及朝向等。
3、起价——其实就是起步价!该项目各楼层销售价格中的最低价格就是起价，一般在高层项目中，以最低层的销售价为起步价。
4、预售价——这个词一般来说是出现在商品房预售合同中，而且这个价格也不是正式的销售价格，真正买的时候，是以它核定的基础。
1、容积率——容积率其实就是该楼盘的地上总的建筑面积与用地面积之间的比率，对于购房者来说，容积率一般越低越好，刚需的高层小区容积率不应该超过4，洋房类多层住宅不超过1.5。
2、绿地率——绿地率=绿地面积/土地面积，绿化率就是绿化面积，包括树荫等，房地产商一般宣传的都是绿化率，因为绿化率要比绿地率大一些，购房者看房需要了解该楼盘绿地率是多少，一般需要大于30%。
3、得房率——得房率是买房的一个重要指标，它是建筑面积减去公摊面积后除以销售面积的比率，一般情况下，得房率太低肯定是不实惠的，太高也不好，公共面积少，住的不方便，对于购房者来说，如果算出来在80%是最合适的，显得宽敞又舒适。
1、期房——书面上的含义是指开放商从取得预售证开始到拿到房地产权证期间的商品房，我们称之为“期房”，现实生活中，我们看到的在建的，尚未完成建设的，尚不能交付使用的房屋都是期房，这类房一般刚开始价格较低，可以选择的余地也比较大，但是同时由于是先交钱后交房，所以也会受到很多客观因素的影响，容易产生法律纠纷。
2、现房——现房就简单很多，说白了就是现买现住，交了钱你就可以住进去的商品房。
1、就该物业向国土部门查询相关产权状况。每查档一次国土部门都将收取一次的查档费。
2、楼款中银行承诺向买方发放按揭贷款金额以外的部分(买方选择按揭付款)。
3、卖方名下该物业之《房地产证》(红本)。
4、付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。
5、买卖双方签署《房产交易买卖契约》后向产权登记中心申请办理产权转移登记手续并取得收文回执。
6、递件后国土部门发放的买方之《房地产证》(红本)。
7、经纪方在监管之交易款中留存的一笔款项。履约保证金优先用于代卖方支付本次交易的佣金，并保证卖方全面正确履行交付物业之义务;其次用于代卖方支付税费及本次交易相关的其他费用。
8、选择在房产中介居间介绍成交的购房者，首先会由房产中介公司的置业顾问帮其选择中意的房屋，然后签订买卖居间协议并支付诚意金。收取诚意金后，居间方约见房屋所有人进行房价及各项问题的确认。房屋所有人同意在买卖居间协议上签字确认，居间方将诚意金转交给房屋所有人，这时的诚意金就转化为定金了。
9、根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。
10、在二手房市场中，有一个佣金问题，佣金要与其服务相称。过低的佣金无法维持优质的服务，而过高的佣金则与降低交易成本相违背。
11、所以，选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜。更重要的是，由中介公司进行规范化的操作，可以降低买方与卖方单独直接交易所产生的风险，从而提高二手房的成交率。
12、为鼓励个人改善住房条件，促进普通住房交易市场的发展，国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。
13、在今年房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年6月1日起，个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。
买房怕被坑？经纪人说的专业术语听不懂？下面整理了看户型时常用到的一些专业术语，让我们一起来学习吧。
平层是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
跃层是指不同的功能的房间可以分层布置，上下层之间用户内的小楼梯连接，有别墅的感觉。一般会在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
错层指一套住宅内的各种功能的房间在不同的平面上，用高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。
复式是指房屋在概念上是一层，但层高较比普通的房屋高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。不管是独幢的别墅或高层的上下两层的连通，也都称为复式。
户型方正指的是从户型的平面图来看，整个房屋的形状比较接近正方形。
坐北朝南是指房屋的主要功能房间（如客厅、主卧室）朝南向，或者说房屋的主要采光面在南侧。
4.面宽（开间）、进深、面宽进深比
面宽是指一套房子，或者一间居室，东西墙之间的宽度；进深是指一套房子，或者一间居室南北墙之间的距离；面宽进深比是指说面宽和进深的比值。通常情况下面宽越大意味着采光面越大，进深越大则意味得不到采光的面积越大。
南北通透指南北通风无墙面遮挡，整体通风顺畅能够最大限度进行空气对流，全明户型是指每个房间都有窗户采光，整体室内敞亮，没有暗间。
户型结构就是指几梯几户。同样的楼梯公摊面积，一梯两户的就是两户分摊，一梯四户的就是四户分摊。从这个角度看，户数越多自家公摊越少，出房率就越高。
小户型是一个模糊的概念，它的面积通常在70平以下。在功能布局上卧室和客厅没有明显的划分，采用整体浴室和开敞式环保节能型整体厨房。
动区是指活动比较频繁的区域，如走廊、客厅、厨房等。静区是指要求安静活动相对比较少的区域，如卧室、书房。一般客厅、餐厅、厨房、音乐房等需要人来人往，活动频繁，一个家才会有生气、有活力，而主要为休息睡觉的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动，这就是户型的动静分区。
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升户型利用率。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。动线较差户型比较常见的有入户门到厨房要穿过客厅，厨房到餐厅过远，卫生间距离主卧和次卧过远，且正对大门等。
暗间是指无法自然采光，没有窗户通风的房间。如果是储藏室的话还有可能接受，如果卫生间是暗间的话，容易滋生滋生，湿气重，对生活质量会有很大的影响。
干湿分离一般是指洗手台和浴室分离；使用传统的浴室设备，洗澡之后总是到处充满水汽，潮湿的空气长期在浴室中滞留，造成了空气的污浊。而将浴室一分为二，干湿分开，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。
承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构本身没什么大的影响。
层高通常指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高，住宅层高宜为2.80米。
套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
房屋的建筑面积是指按房屋建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和（即房屋的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积），它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
住宅的套内使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生活使用的净面积之和。计算套内使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。套内建筑面积减去套内墙体面积等于套内使用面积。
使用率是房地产市场上个约定俗成的参考指标，是使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有定参考性
公雄面积的官方叫法是共有建筑面积，是指每套(单元)商品房依法应当分雄的公用建筑面积。公面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。它包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室不计入公雄面积。
是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的单元，虽然使用面积相同，但销售面积可能会有不同。
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县(区)房产主管部门登记确权认定的。是唯一合法有效的面积，也是房屋产权证上登记的面积。
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