各位老铁们好，相信很多人对公房承租权的性质如何认定都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于公房承租权的性质如何认定以及离婚公房承租权的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
2.因为直管公房是职工单位提供的福利之一，是为了解决职工住房问题而设立的。
在职工离开单位或者退休后，直管公房的归属问题也会相应解决，最终归属于职工本人。
3.在一些特殊情况下，比如职工本人已经去世，直管公房的归属问题也需要根据相关法律法规进行处理。
1、定义：是土地承租人按期向土地使用权支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。
2、承租权的客体：按法或合同开发的国有土地使用权；城市私房。
3、承租权的取得：书面租赁合同；租赁登记备案。期限不超过20年，公有住房执行规定租金。
4、承租权的内容及限制：占有、使用和收益的权利；买卖不破租赁的原则；优先购买权（需登记备案）；承租人遵守出让合同的义务，若需改变，需告之出租人，并同意后审批。
5、承租权的终止：继期不超过20年；终止拆除费用承租人负担；按月6月、按年2年未付租金的，终止。可对土地的开发投资进行适当补偿。
1、按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
2、所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
3、第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。
4、第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。
5、第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。
6、关于公产房能否继承的问题，实践中争议很大，众说纷纭，各执己见，很难统一。公产房的这种特殊形态，是中国社会所特有的一种事物。公产住房的产权在法律上讲是模糊的。司法实践中对于许多问题是用政策性的临时规定进行调整的，其合法性和合理性也存在矛盾。
7、从法律上讲，公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。
8、按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。
9、当然随着中国经济的发展，对于公产房的继承问题出现较多的缓冲处理。许多认为公产房可以继承的人认为住房是父母的辛勤劳动挣下来的，住房就是“遗产”，当然可由继承人继承。此种要求虽不合法，却也符合中国现实的社会实际。
10、实践中从社会安定、和谐的角度来考虑，一般来说可以变更承租人。建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”
11、从这些规定来看，公有住房承租权的取得是有一定法定条件的，特别是原承租人死亡时，承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《继承法》的规定来继承。但对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的，经过住房部门同意是可以变更的。
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