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等额本息法：贷款本金：600000,假定年利率：4.900%,贷款年限：30年：每月应交月供还款本息额是：3184.36元、连本带利总还款金额是：1146369.6元、共应还利息：546369.6元。第1个月还利息为：2450；第1个月还本金为：734.36；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
30年房龄的学区房还可以按揭贷款。自2020年12月3日人行和保监会下文限制房贷占比商业银行贷款比例之后，全国各商业银行就收紧了按揭贷款的额度，所以就导致银行房贷政策的调整：在额度紧张情况下，银行就选择做20年以内房子，客户就选择优质客户，最好是有打卡工资客户，对于20年以后的房子要一事一议，如果是核心地段核心的学区房，可以审慎受理，因此如果是30年内比较知名学区房的话（最好是省重点学校），银行是可以受理的。
70万的房子首付40万贷款30年，每个月月供是2408左右，因为70万的房子首付了40万，那么贷款就是700000－400000＝300000。贷款本金也就是300000，然后贷款利率目前是5.25左右每期，所以利息就是300000×0.00525=1575，然后本金就是300000÷30÷12=833.3333333，本金加利息就是833+1575=2408
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