很多朋友对于房地产代建的税收规定和委托代建的税务处理与风险不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
根据国家税务总局关于城镇居民委托代建房屋契税征免问题的批复文号：国税函[1998]829号文件精神，委托代建合同属于印花税“产权转移书据”，需要计税贴花。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。第二条下列凭证为应纳税凭证：（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；（二）产权转移书据；（三）营业帐薄；（四）权利、许可证照；（五）经财政部确定征税的其他凭证。国家税务总局关于城镇居民委托代建房屋契税征免问题的批复文号：国税函[1998]829号状态：有效发文日期：1998-12-28—————————————————————————————————————————————————————————————————湖北省财政厅；你厅《关于城镇居民委托代建房屋如何征收契税的请示》（鄂声财农税发[1998]1014号）收悉。经研究，现批复如下：根据你厅提供的情况，仙桃市居民赵明超通过与房屋开发商签定“双包代建”合同，由开发商承办规划许可证、准建证、土地使用证等手续，并由委托方按地价与房价之和向开发商付款的方式取得房屋所有权，实质上是一种以预付款方式购买商品房的行为，应照章征收契税。
1、收到委托方拨付的代建工程款借：银行存款贷：其他应付款——代建工程款2、支付工程款借：其他应付款——代建工程款贷：银行存款3、收到委托方拨付的代建管理费借：银行存款贷：主营业务收入——代建管理费应交税费——应交增值税（销项税额）
4、计算代建收入的税金及附加借：税金及附加贷：应交税费——应交城建税贷：应交税费——应交教育附加费贷：应交税费——应交地方教育附加费
如果工程形成不动产的话，你与不动产直接相关的设备的进项税额不得抵扣。如果这个设备是在可抵扣固定资产范围内的且用于增值税应税项目的，可以抵扣进项税额。在纳税申报表的固定资产抵扣进项税表中填列。
关于房地产代建的税收规定到此分享完毕，希望能帮助到您。
