大家好，关于购房合同拆迁怎么处理很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于拆迁房换购房合同的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
因为回迁房本质上拆除的也是商品房，所以回迁房在回迁的时候喝开发商签的合同也应当是商品房买卖合同！回迁房和拆迁房在本质上是不一样的，回迁房拆除都是城市居民商品房，而拆迁返还房拆除的是农村居民的自住房，二者在本质上就不同，回迁房在回迁的时候和开发商签的是商品房买卖合同！
1、一、被拆迁人购买拆迁安置用房不免税，但如果超过原来面积，按照商品房支付房价的部分仍然需要交纳相应的税费。
2、二、购买的房子是否能够享受退税需具体分析。
3、如果在签订拆迁补偿安置协议时，选择货币补偿，那么现在购买的房子需要缴纳相应的税费。如果选择产权调换而开发商又同意不安置给其所提供的房子而且您现在也不需要，那么可以申请新买的房子免税，这是合理合法的。
以前曾经咨询过，得到的律师回复是这样的：
1、概括来讲：签订合同但没有过户的房子拆迁，拆迁款应当属于原房主，但原房主应当赔偿买房人经济损失。
（1）因为房屋所有权以登记为准，因此，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下，原房主就是被拆迁人，因此，房屋拆迁款应当属于原房主。
（2）由于双方所签订的房屋买卖合同是有效的，双方应当履行，原房主有义务协助办理过户手续，因未办理过户手续且房屋已被拆迁，致使房屋买卖合同无法履行，买房人的合同目的无法得以实现，并因此给买房人造成了经济损失，所以，原房主应当赔偿买房人的经济损失。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
