大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于商业用房公摊面积规定，商用住房公摊面积这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
计算商铺公摊面积的方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
一楼商铺公摊面积是根据本楼盘的公摊系数来计算，不同的容积率跟公摊面积的关系很大。一般情况下低层电梯房建筑公摊系数在百分之十到百分之十五，高层建筑电梯房公摊面积在百分之十五到百分之十八。商业用房地下车库的公摊面积在百分之二十左右，公摊面积包括公共休闲场所绿化面积公共配套设施业务用房！
我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60%，因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10%-20%左右，部分商场的公摊面积在25%-40%，目前大部分高端的商业地产公摊面积都超过50%以上。通常我们在签订商铺的购房合同上，都会明确注明商铺的面积与公摊面积等。
1、一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。
2、根据目前房地产市场上的操作经验，通常来看，普通多层住宅公摊比例在10%-15%之间，带电梯的小高层住宅，公摊比例在15%-20%之间，高层住宅则在20%-30%之间。
关于这个问题，根据国家有关规定，商住楼公摊面积应不超过总建筑面积的15%。其中，住宅公摊面积不得超过总建筑面积的12%，商业公摊面积不得超过总建筑面积的3%。同时，商住楼公摊面积的计算方式也有具体规定，一般以建筑面积为基础，按照一定比例分配给不同部分，如走廊、电梯、楼梯、门厅等。
我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60%，因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10%-20%左右，部分商场的公摊面积在25%-40%，目前大部分高端的商业地产公摊面积都超过50%以上。通常我们在签订商铺的购房合同上，都会明确注明商铺的面积与公摊面积等。
一般没有公摊面积，即得房率为100%。商业则相差比较大，直接对外的商铺一般没有公摊面积，而大型商场一般公摊面积较高。商住混合楼，按照各地区不同的规范进行分摊，并非是简单的“谁使用，谁分摊”
好了，关于商业用房公摊面积规定和商用住房公摊面积的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
