大家好，今天来为大家分享商业贷款转公积金的流程的一些知识点，和商代转公积金流程的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
众所周知：公积金贷款利率低于同期商业银行贷款利率，也低于同期商业银行存款利率。住房商贷是可以转公积金贷款的，那么商贷转公积金贷款需要满足哪些条件呢？
上海商业贷款转公积金贷款需满足以下条件：
1、满足公积金贷款条件，且商贷未还清，公积金贷款额度不高于公积金最高贷款额度和原商贷余额；
2、只允许原住房商贷的借款人或配偶作为借款人申请；
3、商贷必须正常还款满1年，并由商业贷款银行出具无逾期还款记录；
4、已经办理《不动产权证》，且产权清晰，无法律纠纷；
5、办理商业贷款转公积金贷款需商业贷款银行同意；
6、房贷申请商贷转公积金贷款时婚姻发生变化的需提供相应的证明和合法房产权属证明。
商贷转公积金操作方式大致以下两种：
方案一：以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分提前还清，然后申请公积金贷款。
方案二：先还后贷，贷款人自己先还清商贷，然后申请公积金贷款。
1、申请人到上海市住房置业担保有限公司领取商转公申请表；
2、原商贷银行在申请表上签署同意意见，并证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况；
3、上海市住房置业担保有限公司审批申请人资料；
4、申请人将房屋不动产证原件交担保公司，并用自有资金还清原商贷；
5、申请人将原商贷的抵押权证，他项权利注销申请表交给担保公司；
6、担保公司办理公积金贷款担保手续；
7、委托商业银行放款，并将款项划给担保公司；
8、担保公司受托办理原商贷他项权利注销，再办理公积金贷款的他项权利抵押手续。
9、担保公司通知申请人取回房屋不动产权证。
具体操作根据各网点办事程序可能略有不同，请事先咨询所在区域的置业担保有限公司。
希望我的分享能够帮到您，欢迎关注大树看房，我会持续更新！
在有转换成公积金贷款想法之前，要了解相关政策，在明确自身条件符合商贷转公积金贷款的情况下，提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。为了避免麻烦，一定要事先确认所需的资料都有哪些，并保证提交资料的真实性，耐心等待审核。
如果购房者的申请已经被银行审核通过了，那么银行方面会进一步的邀请申请人进行面谈，同时审核、打印申请人的《个人信用报告》，并且还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审，初审通过后会进行下一项，初审未通过，则不能完成公积金贷款。
合同的签订是一个很正式的环节，如果顺利的通过一系列的贷款审核，接下来就要与申请贷款的银行签订抵押合同，并且也要与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
通常情况下，购房者申请的商业贷款额度会比公积金额度高一些，所以如果购房者申请了商业贷款转公积金贷款，那么就要补缴两者之间存在的差额，相当于这部分差额当了首付款，存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。
待到以上步骤都完成之后，接下来就是公积金管理中心发放贷款了，请注意贷款并不是马上下发，所以大家要注意发放的时间，这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。
最后就要办理房屋的解押交接了，申请人需要前去原商贷办理的银行，进行房产抵押注销手续的办理，并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款，剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。
转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：
1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明)；
3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件；
4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件
5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款)；
6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；
7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；
2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：
1.转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明)；
2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件；
3.受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。
转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。
转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。
1、“商转公”的房贷必须是纯商贷，组合贷中的商贷是不可以转为公积金的；
2、“商转公”必须征得商贷银行同意，如果没有特殊问题银行却设置障碍，应据理力争。
3、“商转公”的前提是房子必须有“两证”。
全商贷款不能转为公积金贷款。一开始就知道的明白的，就没有必要日后再说什么转到公积金的，政策不允许的，必须按照政策规定的办事情了。
文章到此结束，如果本次分享的商业贷款转公积金的流程和商代转公积金流程的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
