大家好，今天来为大家解答小区业主侵占公共区域这个问题的一些问题点，包括居委会占用小区公建也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
1、以和平的方式与占用楼道业主协商；
占用公共楼道的行为，属于侵权，因此，在以上方式都不奏效的情况下，可以向人民法院提取诉讼，诉讼请求便是排除妨碍。小区业主私自侵占公共区域，应当积极发挥物业公司或业主委员会的职责。
1、小区业主私自侵占公共区域，小区的业主委员会可以要求其停止侵害、赔偿损失;如个别业主拒绝业主委员会的要求，业主委员会可以向人民法院提起诉讼，依法维护其他业主的合法权利。
2、根据《物业管理条例》第五十条：业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
这是违法契约的事情，可以到住建部门和规划部门投诉，也可以到法院进行诉讼。房屋开发有一定的审批程序，住建部门和规划部门是最重要的审批部门，如果开发商不按住买卖合同约定的有关公共区域的划定，随意侵犯业主的利益，也是违反规划的行为，主管部门有权纠正和处罚。
不合法。《物权法》规定：“小区公共绿地属于小区全体业主共有，严禁任何单位及个人破坏、圈占绿地”。少数业主私自把小区绿地圈起来，很明显侵犯了其他业主的权益。对于小区绿地被“私自圈占”，《物权法》明确了绿地的归属权，小区绿地不属于业主个人或物业公司，而是归小区所有业主共同所有。
犯法。根据不同情况判定为民事责任还是刑事责任。如果非恶意侵占且有认错意识，应当民事赔偿，如果恶意侵占且拒不认罪，需要接受刑事处罚
好了，关于小区业主侵占公共区域和居委会占用小区公建的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
