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1、根据我国相关法律法规要求，商品房的期房与现房面积差一般是3%以内。
2、意思是说我们如果购买的是100平方的商品房，其面积误差可以在±3平方米以内。
3、如果商品房面积存在误差，我们在购房合同中有约定面积误差的解决方法，那么是按照合同的规定来进行处理。
房管局备案的是评估价，是由银行结合该房产，目前周边的配套，交通出行的便利性，周边的繁华度而评估的，一般评估价都会比售楼部公示价格低，这是正常的。这个评估价，会根据该房产，以后的升值或贬值而变化。
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