大家好，今天给各位分享山东二手房交易税费的一些知识，其中也会对首套房税费优惠政策进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
房产证不满二年，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
满2年住房过户，可以免5.55%营业税，
卖家如果是满五唯一住房，过户再免1%个税。
买家如首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。
买家如二套买入，90平以下契税1.5%。90平以上契税2%，
过户前提，住房无抵押，贷款还清，有房产证，契税证，土地证。
办理二手房交易过户需要交纳如下费用：
3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内；
4、契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。
2、营业税：房产证未满5年的需要缴纳两次交易差价*5.5%；
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
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