大家好，如果您还对买房怎样和开发商砍价不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享买房怎样和开发商砍价的知识，包括买房如何跟开发商谈价格的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
1、组团购房：团购的方式在房屋买卖交易中也很常见，一般越多人买房，销售员就会越高兴。所以说我们可以找几个正好也需要买房的人一起组团去买房，也可以去报一个团购买房的活动，这样组团买到的房子会比市场上的更加便宜。
2、找老业主介绍：想要砍价打折可以请老业主帮忙介绍，这也算是一个好办法。如果找老业主介绍，自己和老业主都会享受优惠，所以老业主一般都是非常乐意帮忙的。现在有很多楼盘都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家跟介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠活动。
3、找准目标：不是所有的房子都可以砍价的，比如一些特别抢手的房子，开发商不愁没人买，就算你是全款，开发商也不一定会让利给你。一般来说，期房和尾房都很容易被砍价的，因为现房、规模大的楼盘，议价的空间都比较小。从期房到现房，房价涨幅一般在10%左右，因此你可以在此范围内跟开发商议价，而尾房通常能砍1%到3%，也有极少数能砍5%的。
4、找准时机：买房要看时机，相信这点大家都很清楚，所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场处于买方市场的时机买房，当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。
5、货比三家：买房砍价时，可以告诉售楼员自己看中了其他房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。或者，告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看优惠的底线在哪里。也可以说自己很满意，但是家人不同意，如果房价再低点就可以解决问题了。
6、抓住弱点：如果你想“砍价”的话，那么即使是在售楼处喜欢上某个楼盘了，或者是喜欢上某个户型了，也不要喜形于色。此时，你一定要在置业顾问面前挑剔该楼盘的毛病，表现出一种“可买可不买”的拖延态度，并且明确指出该楼盘的缺点，比如交通不便利或生活配套不齐全等。
7、一次性付款：买房选择一次性付款，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。通常可以从销售人员那里得到百分之二到百分之五左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。
其实讲价的时候要直接一点，不要扭扭捏捏的，明确自己要购买的意向，然后要求价格上给一些优惠，这样讲价成功率会高很多，大家是不是也是这样认为的呢？还有就是大家如果可以查到备案价格的话可以去个、房管部门的官网去看看，然后准备充足去买房。
以上就是关于售楼处买房子讲价的技巧全部的分享了
1、首先要了解当地房价和市场情况，掌握卖方心理，了解卖方的底价和需求，然后根据自己的预算和需求，开出合理的价格，并注重交流沟通，表现出自己的诚意和决心。
2、同时，可以尝试提出一些附加条件或者要求，比如装修、家具等，以增加自己的议价筹码。
3、最后，如果卖方不同意，可以考虑多找几家房源比较，或者等待市场行情变化再进行砍价。
1、准备充足的购房款，有意无意地让对方知道，并表示只要价格接近自己心理价位就马上付定金！这个杀手锏，开发商怎么会错过那些眼前已准备好钱的客户呢？
2、隐藏对所看房屋的喜爱程度，再好的东西也不要轻易流露，越是随便的开发商，那边的销售心理就越没有把握，对方把握不住你的心理，就越不会起到抬高房价的作用。
3、表示自己很满意，但是家人并不满意，希望价格便宜点能说服他们，最好在现场打电话和家人商量一下。
4、通知开发商，其他房子的定金都已支付50000元，如果不履行，对面的开发商会将没收定金。但是自己真的很喜欢你这套房子，看此时能卖出多少心软一点，稍微让一点价。
5、列出房子的缺点，但又要表现出比较喜欢的状态而犹豫不定，一面逼开发商销售人员降价。列举房子的缺点时，一定要向开发商显露出对这套房子的兴趣，否则对方会认为你没有诚意而断了回旋余地。
6、告诉自己可以一次付清，缩短交易周期，但是自己不会想把一大笔钱变成死钱，除非有便宜的价格，这对于急需资金周转的开发商来说最有效。
7、在与开发商销售人员谈话时，向对方透露，对方已经看上了其他房子，并且已经准备好支付定金，但也很喜欢这套房子，露出左右为难的样子，窥探对方卖房的诚意度。假如是非常真诚的出售，势必强力推荐自己的房子，此时可慢慢杀价。
8、要你善于使用手机，在杀价过程中如果你的手机响了，正好有别的售房业务员给你打电话，开外扩音让对方听到。这种明确的暗示表明，你们有选择的余地，让对方感觉到压力而降价。
9、如果真的不能砍价，就不要留恋和不舍，要让对方觉得你也没那么特别喜欢这房子。
找到合适的目标:不是所有的房子都可以砍价的。像热销盘,抢手盘,就算你全款拿下,开发商也不一定会给你优惠,因为开发商不愁卖。一般期房和尾房比较容易砍价。
找准时机:楼盘在开盘前,都会有一个蓄客的过程,这个时候开发商会通过一些优惠活动来吸引客户,因此大家可以在有优惠活动的时候买房
其实，对于漫无目的的买房者而言，是可以把砍价的目标瞄准尾盘的。一般来说，到了年中6月末或年终12月末，开发商为了冲业绩想快速回款，在价格上通常会做出大的让步。另外，也可以考虑新盘开盘之初，会有一系列大优惠。
若购房者你想“砍价”的话，那么即使是在售楼处喜欢上某个楼盘了，或者是喜欢上某个户型了，也不要喜形于色。此时，你一定要在置业顾问面前挑剔该楼盘的毛病，表现出一种“可买可不买”的拖延态度，并且明确指出该楼盘的缺点，比如交通不便利或生活配套不齐全等。
因为只有上述中这样做，置业顾问才会愿意将底价透露给你。因此，大家在买房时要谨记：买房多数打的是心理战，不露声色才是最有主动性的。即别过早亮出自己的底牌，让售楼人员摸清你的需求，从而引导你走进售楼人员的套路。
要想拿到大的折扣最好找销售主管，因为他们说话更有分量，所以承诺也容易兑现一些。只是要注意方式方法。在谈价钱之前，要对楼盘的周边环境、配套设施以及该地段的规划和楼盘均价有一个清晰点的认识。
这样再跟销售主管谈价钱时才能从挑剔房屋着手，例如公共设施的计算、相关管线的设计、营建成本等方面提出合理的看法；或者是对小区绿化、房屋朝向等挑毛病。这样才有可能做出进一步让价的考虑。至于成功率，就要看购房者个人的谈判水平和楼盘的销售情况了。
不懂行情的购房者一般不知道开发商的底价和售价之间的差距，这时可以用两种方法来获取。一是多问多听，看看周边楼盘的均价大概在什么标准。另一种是对准该楼盘，问清楚不同层不同楼栋的差价，了解其中的原因。
然后选择一个比较次的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元。如果售楼员不同意，你就需要尽量找出两个单元的相同点或差距不大的原因。
其实，在买房时找老业主就是俗称的“老带新”，即已经买过房子的业主，再带一个客户来买房。一般来说，开发商对于“老带新”的购房者，都会提供很多优惠，但前提是你找的老业主很靠谱，且不会背着你吃回扣。
另外，还可“走后门”，如果你有直接找经理的门路，不妨找找他们。毕竟售楼人员讲话可能没有那么大的权力，售楼经理更有分量些，出于面子考虑，说不定也会给你一个更满意的折扣。
买房时，可以告诉售楼员自己已看中其他房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。
或者，告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看优惠的底线在哪里。也可以说自己很满意，但是家人不同意，如果房价再低点就可以解决问题了。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
