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1、工程五证是指工程施工单位必须具备的五种证件：营业执照、税务登记证、建筑施工总承包资质证书、安全生产许可证和质量管理体系认证证书。
2、营业执照是企业注册成立的凭证，核实企业合法存在的依据；税务登记证是企业纳税的证明，能够证明企业正常缴纳税款；建筑施工总承包资质证书是由工商部门、质量技术监督部门和行政审批机关等综合考核审定的一种施工资质，核实企业的施工资质；安全生产许可证是由安全监管机构颁发的，核实企业具备安全生产条件；质量管理体系认证证书是由质量监督检验机构颁发的，核实企业管理体系符合ISO9000质量管理系统标准要求。
1、五证：是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
2、“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3、二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
4、三表：住宅面积实测表、竣工验收备案表、分户验收记录表。扩展资料：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
5、其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发；《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发；《国有土地使用证》由市国土资源和房屋管理局核发。
6、《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
五证二书齐全的房和全产权房的区别是:五证二书是指国有土地使用证、国有土地规划许可证、建设攻城施工许可证、商品房预销售许可证、竣工备案证、商品房使用说明书及房屋只讲保证书。这些是指开发项目而言的。全产权房是指房子具有全部的产权，是指单个房子而言的。
不一样，书是用来看的，而五证是身份证明。
买开发商必须具备五证二书，尤其是商品房销售证和说明书
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