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现在的土地只有租赁形式，如果需要这片土地新建厂房或造路等公共设施可以经地方政府同意签定出让合同一次性按国家标准结清费用
自1999年土地管理法出台后，农村土地买卖是被严格禁止的。这是我国的土地公有制性质所决定的。关于这一点，《土地管理法》中有明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”这也是我们商品买卖的一个常识，东西的所有权不是你的，是大家的，是公有的，那你当然就不能买卖。这条禁令对维护我国正常的土地管理、使用秩序非常重要。
私下买卖土地，除非特别情况下，一般都是违法的。二、农户手里的土地，并不是个人所有的，而是集体的；三、即使是分给个人的口粮田，也是集体的，个人只有使用权。只有在一种情况下，是合法的，即全村的村民之间，如果一方没有宅基地，但符合审批的条件，可以从本村村民手里，通过转让得到他人宅基地。其他的所有私下买卖的土地都是违法的。你如果想收回土地使用权，可以向当地的国土部门举报，或者直接向法院起诉，要求确认买卖合同无效。
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