大家好，如果您还对集体所有土地可以未经审批出租吗不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享集体所有土地可以未经审批出租吗的知识，包括国有土地和集体土地哪个好的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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租用集体土地建厂房必须履行下列审批手续才合法:一、首先要向土地所属村民委员会提出申请材料，村委会经集体研究同意后，上报所属乡镇土地管理所，土管所收到申请七日内作出是否批准的决定;土管所同意后上报县市土地资源管理局审批。
二、建设厂房要向县城乡建设管理局提出申请，申请材料包括厂房设计图纸，企业立项可行性报告等，城建局自申请送达之日起七日内作出是否批准的决定。
只有在取得上述主管理部门批准后，向村民支付了规定的青苗补偿金和土地出让金，并签订合同后，才能动工建设。
农村出租集体土地合法流程就是首先参与招标，中标后其次是交违约押金，其次是签订租用土地合同，最后到司法公正机关办理公正，需要注意不能做的是以盈利为目的的转包，不能违反土地使用用途，不能违反环保和安全相关规定，不能经营非法行业？
村委会经三分之二以上村民或村民代表同意出租集体土地合法。土地租赁一般以户为单位取得土地承包经营权，涉及全村村民利益的问题，村民委员会必须提请村民会议讨论决定。
村民个人是可以出租耕地的，农村土地承包法规定，农村集体经济组织成员有权依法承包本集体经济组织发包的农村土地，所以个人不能发包集体土地。但是个人向集体承包土地后，可以通过出租的方式流转土地承包经营权。所以个人是有权出租耕地的，但是不可以买卖。
我是河南焦作的一位农民，你的提问我简单回答:首先你在提问题时，把问的问题写清楚，不要再写白字错字了！你的问题就是没经村民同意，村里就承包给外村人种果树了！这个问题，村里应该在承包前，用广告的形势写在纸上，张贴在大队办公明显的地方，或大喇叭广播几遍，规定时间在公开场合招标！在价格同等的情况下，先由本村的村民承包，本村的村民不承包的情况下，再由外村的承包人承包，但是承包金额必须公布，如果承包金下降的话，本村的村民还可以再承包一次了！总之，你们集体的土体不经同意承包给外人，你们可以集体阻止的！但是，决不要动武啊！否则要负法律责任的！望我的回答能帮助你啊！
我国现行法律规定，土地在城市的属于国家所有，在农村的属集体经济组织所有，在租赁的土地上建的房子，如果没有以正式的审批手续，那其占用的土地的所有权并没有转移。而我国的房屋登记机关是按房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则处理，对租赁土地上的房屋不予登记。
违章建筑不能取得物权法上的所有权，并不意味着所有的违章建筑都不具有私法上的效力。违章建筑在被确认违法或强制拆除之前，作为一种财产仍然是客观存在着。违章建筑由于违反法律、法规的强制性规定，任何人都不对该建筑物享有所有权，但不能否认客观上对违章建筑物享有的占有、处分的权利，即违章建筑仍具有的使用价值是不可否认的。
违章建筑的使用价值就是具备房屋使用功能而客观存在的建筑物本身。因此，除非建筑物存在严重质量问题而不能正常使用，违章建筑依然能满足人们生产生活的需要(如遮风挡雨，合法建筑所应具备的使用功能基本都具备)。法律可以禁止违章建筑取得所有权，但不能消灭使用价值这一客观属性。
村委会可以承包村集体土地的使用权，但不能转让村集体土地的所有权。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。
农村土地承包法
第三条国家实行农村土地承包经营制度。
农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
第十二条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。
国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。
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