大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于办土地使用证书要什么资料呢，土地所有权证书这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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首先，你得弄清楚为什么没有土地使用证。
一种情况是未取得土地使用权。这种情况出现在土地管理不规范时期，在2003年前，多头管地很是普遍，不仅国土部门在拨地，什么开发区、指挥部都在供地，这就形成了很多遗留问题。而在不动产统一登记之前，房产证由房屋主管部门登记办理，土地证由土地主管部门登记办理，从而形成只有一证的情况。这种情况处理起来比较麻烦，建议持相关资料咨询地方国土资源局。
另一种情况是土地使用权是合法取得的，只是没有申请办理土地使用证。包括转让所得和直接由国土部门出让所得，历史形成的未登记老旧房屋等。这类只需持土地使用权合法取得文书(比如出让合同或转让合同等)和房产证申请登记即可，所需资料的清单在不动产登记窗口可免费领取。
未取得土地使用证进行建设的，属于非法占地的行为，可以向当地县级以上人民政府土地行政主管部门进行举报。土地管理法第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
养殖场需要办理那些证件据我所知有以下一些手续须要办理:1.因养殖用地是由国土部门提前统一规划的，新建养殖场绝对不允许占用基本农田，尽量使用劣地和荒地。需要办理养殖项目个人申请，先经村镇同意后到畜牧部门办理养殖备案手续。携带个人养殖申请村镇证明、养殖备案手续到当地国土所申请办理养殖用地备案手续，国土所进行现场测量，出具地类、规划等证明，签订土地复耕协议，报国土局审查备案。
2:到环保部门申请审批如果审批不了是不可以建设场地的，如是永久性建筑还需要办理农业用地转建设用地的审批手续，然后还要缴纳一定的使用费和造地费。有一些属于保护动物的需办理特殊养殖许可证。总的来说不管养殖什么动物都得办理相关的手续，否决属违法建设违法养殖都是被强拆的，所以一定到相关部门办理，否决损失的是自已金钱不说如违法砍树建设的还得面监牢狱之苦。
1.土地确权登记证
此次确权旨在明确土地的所有权和使用权，在法律上保障农民的合法权益。未来不管是产生用地纠纷还是涉及到征地补偿，乃至未来实现土地抵押贷款，确权证都是很重要的。
2.不动产登记证
不动产证主要明确居民不动产的产权问题，性质用途等内容。拥有这个证件，证明了农民对该房屋具有所有权等。相信随着农业户口取消，土地确权之后，农村的土地价值攀升，农民只有拿到了证书，才能确保将这些资产，牢牢的抓在自己手里。
不过，现在也有不少农民对于不动产登记如何办理，不太了解，现在我们就来看看不动产登记办理流程。
1.本人提出登记申请，由本人到当地不动产登记机构提出登记申请；
2.提供要求的证明及材料，主要包括本人户口本身份证，不动产产权和来源证明等；
3.登记机构受理。登记机构根据申请材料进行核实，对于申请人的房产，土地附着物进行现场查看，核对无误后进行登记。
较长，请耐心。各地区实际情况不同或有区别，请勿对号入座。
开发商进行开发建设时需取得土地使用权，一般为招拍挂方式取得，而且如果是新增的建设用地，一般为该地块的初始登记。不论是以初始登记还是变更登记取得的土地证，均可称为“总证”或者“大证”。
在总证的登记范围内，宗地的全部面积均为开发商所有，包括车位所在区域，从开发商取得大证时起，车位和公建部分的土地使用权就均在开发商。一直到商品房销售时，再次发生土地使用权变更。注意，这个时候各地就有各种土政策，从此时起，普通业主的权宜由于业主法律主体缺失而开始受到实际损害!
此时，一是代表开发商的法律主体一直存在，可以主张权利或在相关部门的默许下进行实质权利的争夺。二是业主尚未明确（尚未开始商品房销售网签，处于开发商申请”建盘”阶段，由于建盘工作由房管部门负责开展，对土地权利的转移划分存在着一定瑕疵），无人代表业主申请主张。此时开始业主的权利受到侵害，但无法主张权利。
业主的权利被侵害主要由以下过程实现:
一，分割土地使用权。在办理商品房建盘业务中，每个单元的住宅均需取得房屋所有权和土地使用权。将原有总证或大证进行分割转让，一般称为分摊土地使用权。
二，分摊土地使用权的计算方法。在不动产登记统一移交到国土部门以前，按相应房产及国土测绘规范的计算方法，分摊面积的计算公式中，总面积取和并不是总证和大证的证载面积，而是取的是建筑物的占地面积，以建筑的总建筑面积除以住宅单元的建设面积取得系数，然后用建筑占地乘以系统就得到了每房的分摊土地面积。这种计算方式造成经分摊后，会有大量的未扣除面积依然在逻辑及法理上仍然还保留在开发商手中。这种处理方式无论是当时还是现在来看，都是不合适的。但是，处于分摊阶段时，业主主体尚未明确，无法主张权利。而当时开发商看中当中的利益所在，在开发商坚持，业主缺位，政府部门默认之下，就造成了即使开发商卖光了所有住宅单元，但开发商依然拥有道理，绿化，车位，公建等未办证部门的土地使用权。
三，如何应对。不动产登记统一实施之后，按“物权法”要求和不动产登记规程的统一规定，商品房分摊计算方式不变，但土地使用权登记方式发生变化。针对总证和大证，在建盘时分摊土地使用权面积计算方式不变，但是，但是，但是，需在不动产登记权证证载土地使用权宗地图上明确注记“该宗土地使用权总面积由全体业主共有”。将原有的土地使用权采取两种方式赋于业主，一是不可分割转移的共有土地使用权，共有面积为原总证或大证的总面积。二是可分割转让的分摊土地面积。从法理上，程序上限制了开发商的利益侵占行为。所以，建设大家有时间就申请换发不动产证书，但是，换发不动产证书需要夫妻双方注名登记，不支持隐性共用（后另解释，就是证上必须是夫妻双方登记）。
四，开发商如何最大利益化。房地产开发推进了城市化进程，从历史和发展的层面上来睦，开发商是起到了正面积极作用的。开发商如果需要取得利益取大化，建议如下操作:1.明确出让合同中取得地下土地使用权。2.明确申请地下或配建部分建筑规模列入规划指标控制。3.待售部分单独取得不动产登记证书。在开发商与政府的合作阶段，以上三项的取得成本是可控的，可以协商的。解决了法理上的障碍，相关部分在后期的经营上取得的利润是可观的。
受地域限制，个人观点，或有不当敬请谅解!
①《委托评估登记表》——由委托估价方在扉页上盖上公章（个人签名并盖右食指模）一份；
②合法产权证件：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》复印件一份；
③图件资料：提供经番禺区国土测绘队查验的地籍图；
④规划条件资料：《规划设计条件》一份；
⑤合同与协议等：提供双方签定的转让合同一份；
⑥委估双方营业执照加盖公章及身份证复印件一份；
⑦地税完税单一份；
⑧当日查档一份；
⑨如企业属“有限公司”（提供股东章程决议复印件）；以上提供之证件须带原件查核，（正常的评估程序约需15个工作日）评估报告出来两个工作日凭评估报告及《国有土地使用证》到国土局缴交契税，缴交契税后取得契税完税证（约30个工作日可出新证）。
我国的土地从用途上分为农用地、建设用地和未利用地。农用地转为非农用地是受到严格限制的。农用地转为国有建设用地需要经过以下流程：
第一步，首先由县级自然资源管理部门调整土地利用规划，将土地用途由农用地转换成非农用地。
第二步，由县级自然资源管理部门征收土地，土地性质由农村集体所有土地转变为城镇国有土地。
第三步，根据土地级别做价以招牌挂形式出让，通过招标、拍卖、协议等方式取得土地使用权的单位和个人，可以依法办理国有土地使用证。
由以上流程可知，私人想把农用地办成国有土地使用证实际上是非常难的。
首先，该块土地用途的调整必须符合当地城乡土地利用整体规划要求，比如说兴办企业、开发建设项目等需要符合规划整体要求。
其次，土地征收后要走招拍挂流程，这个阶段，任何有意向的单位和个人都可以参与竞买。也就是说，即使土地顺利通过调规、征收环节，最后的获得者也未必完全可控。
此外，农村集体土地征收需经该农民集体三分之二以上成员同意，还牵涉到征地补偿、青苗补偿等。总之，土地征收件是十分复杂的事。
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