维修基金是人们在购买新的商品房的时候，统一缴纳的一笔费用，用于在商品房过了保质期之后，进行大修或者公共部位维修维护的时候支付相应的费用。那维修基金应该怎么使用?天津的维修基金监督投诉电话是多少?大智慧法律网小编为网友解答这些问题。
一、天津维修基金监督投诉电话
可以通过电话投诉，投诉电话是022-24538762
二、天津维修基金使用范围
使用范围：专项维修资金应当用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。共用部位包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。
三、维修基金的使用程序
(1)维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：A物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议;B住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;C物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;C物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支;E建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;F专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。(2)维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：A物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;B业主大会依法通过使用方案;C物业服务企业组织实施使用方案;D物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;E业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正;F业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;G专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
在业主大会成立前，维修资金由物业所在地直辖市、市、县政府建设主管部门代管。业主大会成立后，资金应划至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。如果您还想了解更多关于物业管理方面的法律知识，欢迎到大智慧法律网进行法律咨询。
