贷款买房的方式有哪些及贷款期限为多久?贷款买房的房贷提前还款利息怎么算?今天小编分别给大家介绍一下贷款买房的方式有哪些及贷款期限为多久、贷款买房的房贷提前还款利息怎么算、贷款买房的过程中会出现几种失误、贷款买房的过程中我们会出现哪些误区,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
转眼，第一季度已经过去，在经历了春节后短暂的火爆交易后，一线城市楼市逐渐趋于理性，不少刚需族也开始重新思考买房大事，对于一般家庭来说，买房就少不了贷款，申请房贷是一门大学问，新手购房人买房需要下一番工夫研究才能弄懂，俗话说“知己知彼，百战百胜”，搞清房贷知识，申请房贷时说小了可以省下不少钱，说大了能让你少奋斗10年呢!今天华律网小编就给大家总结了几个买房贷款的基本常识，一起来看看吧。
贷款方式有哪些
目前买房贷款方式主要为商业贷款、公积金贷款、组合贷款，具体介绍如下：
1.商业贷款
放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。
贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额...
很多背负着贷款的房奴们习惯于一有闲钱就提前还款。提前还款图个啥?无非是为了节省利息支出。那么，提前还款以后利息怎么算呢?
提前还款分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
全部提前还款：是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款：是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
华律网提示，对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。需要注意的是，申请提前还款需要支付一定比例的违约...
攒足了首付，来来回回看了好多次，终于贷款买到自以为满意的房子。这时你却不知道，其实贷款买房也有坑，一起来看看吧。
大家在贷款的过程中往往会出现几种失误，主要如下：
一、自己缴存了公积金，却选择商业贷款
如果你在拟购房所在地连续足额缴存了公积金，那么应优先考虑公积金贷款，因为此项贷款利率比商业贷款低，可有效节省贷款成本。
二、贷款合同随意丢
一些房贷客户拿到贷款合同后，便随意将其搁置一旁，你知道该合同是具有法律效力的吗?能在产生纠纷时，起着关键作用吗?所以，大家拿到贷款合同后，应进行妥善保管，切勿随意丢弃。
三、贷款结清后一定要记得办理解除抵押
房贷客户结清贷款后，千万别以为完事了。你还得办理解除抵押手续，只有办完此项手续后，房子才真正归你所有。
四、...
房价上涨的速度远远超过了工资上涨的速度，手头的资金有限，要买房，要向银行贷款，似乎是一个不用再讨论的共识。那么，在贷款买房的过程中我们会出现哪些误区呢?
1.公积金缴存的越多越好?
如果个人公积金月缴存额越高，贷款期限将无法达到三十年，因为公积金中心认为，缴存额高的职工收入也高，根本就不需要贷三十年。所以，并不是公积金缴存的越多越好。
2.房贷期限越长越好?
为减少经济压力，有些房贷者在选择贷款期限时认为贷款期限越长越好，虽然公积金相对商业贷款利率较低，但很多人忽略了贷款期限越长支付银行的利息也就越多。
3.提前还款越早越省钱?
很多房贷者在手头资金宽裕的情况下，都认识提前还款越早越省钱，但实际上并不是任何情况下都划算，比如房贷利率享受了七折或八五折优惠，或是手上的投资理财...
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