关于解决历史遗留问题房屋登记办法?集体土地分割的手续是怎样的呢?今天小编分别给大家介绍一下集体土地房屋登记的历史遗留问题要怎么解决、集体土地分割的手续是怎样的、集体土地建养殖场是否合法、集体土地能否直接租赁,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 集体土地建养殖场是否合法
4、 集体土地能否直接租赁
一、历史遗留问题的主要类型
1、房产证只留有存根，没有用地、建设等批准文件，对房屋产权来源也没有记载。
2、房地权利主体不一致。
3、1986年房屋登记时没有身份证，房屋所有权证记载的姓名与身份证不相符，如姓名登记为乳名、同音字、错别字等。
4、房屋占地面积超出土地使用面积。
5、房屋所有权证记载的房屋坐落模糊、不规范。
6、在同一集体经济组织内一人拥有多套房屋。如因封建家长制的影响，一个家庭中包括成年子女的房屋都登记在父亲的名下。
7、同一栋房屋有两本或多本房屋所有权证。如房屋已出售且买受人已办理了房屋所有权证，但出卖人的房屋所有权证未收回，造成一房多证;同一产权人、同一房屋重复发证。
8、权利人所持房产证与存根记载权利人不一致。
9、...
集体土地土地证分割要办什么手续?
这个集体土地土地证应该是由集体全部人进行分割办理的，首先由房地产开发公司到国土资源局申请办理《分割转让证书》，以下是集体土地土地证分割手续及费用情况：
1、首先由集体土地全部共有人到当地国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料：
(1)集体土地土地证分割登记申请书;
(2)集体土地土地证分割申请人身份证明：集体土地法人资格证明(营业执照或法人代码证复印件)、集体土地法人代表身份证明书、土地登记委托书等;
(3)《国有土地使用证》;
(4)建设工程规划验收合格证复印件(原件审核)
2、用户到房地产开发公司领取《分割转让证书》，并与集体土地共有人签定《国有土地使用权转让合同》，然后持以下材料到政务服务中心国土资源局窗...
何种情况属于非法占地?
根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条 ：“农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。”可知，在集体土地上是可以进行畜牧业养殖的，但是集体土地又分为基本农田和非基本农田，是否所有的土地都能进行畜牧业养殖，我们需要进行分别探讨。
如果占有的土地为基本农田
那么一律不得占用建养殖场。根据《基本农田保护条例》第17条规定，“...
集体土地能否直接租赁
可以租赁，但是需要按照规定程序进行租赁。
因为我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。确有特殊情况需要租用集体土地的，也必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续：
(1)与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定；
(2)在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续；
(3)租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。
有一点需要特别说明的是，租用土地应当严格依照上述程序办理手续，否则承租权不受法律保护
以上就是...
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