买房开发商延期交房怎么办?今天小编分别给大家介绍一下开发商延期交房该如何维权、开发商延期交房购房者怎么维权、开发商延期交房时该如何维权、开发商延期交房中购房者该怎样维权,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 开发商延期交房该如何维权
实际上，很多刚需朋友们买房都希望尽快收房完成入住，而一旦开发商延期交房，各种麻烦事接踵而至，还不知道怎么维权。
开发商延期交房的原因大多因为销售不畅，资金周转出现困难，即便如此，延期交房的风险也不能转嫁至购房者手里。
关于退房的几种情况
1、合同无效
合同无效表现在以下几种：开发商项目开发没有取得合法手续;开发商诱使购房者签合同，涉嫌欺诈。
2、开发商违约
具体表现为，为取得预售证，逾期交房;购房者不能按期取得房产证;擅自变更规划;面积误差超过3%等。
怎么维权
1、审查合同中关于延期交房的约定，对开发商“不可抗力因素”免责的所有情形要重点予以关注。
2、强制交房
收房时要核查《商品房综合验收备案证明》，并要求开发商提供《住宅...
首先，我们先来明确什么叫做延期交房。
所谓延期交房，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。
遇到开发商延期交房的情况，购房者应该区分不同情况来对待：
第一种情况：开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行，但是给出延期交房的理由。如果是这种情况，购房者可以给开发商一定的宽限期，并要求开发商支付一定的违约金作为补偿，不必解除合同。
第二种情况：开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避。遇到这种情况，购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
第三种情况：延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付。这种情况购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担...
如何维权?可分四个步骤进行投诉
1、审查相关证明材料
交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。
因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
2、不可抗力非全免责
“如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。”魏-亮律师说，开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期...
一、房屋买卖合同对于开发商的约束力
我国第一百一十四条第二款规定了违约金的制度，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二款的规定，也就是说约定的违约金超过实际损失的可以请求降低，而买房人的实际损失又很难举证。
二、房主如何维护自己的权益
首先事先考察不可忽视。在看房之初，就要对是否有可能发生延迟交房的情形进行甄别，以便尽早采取应对措施;其次，违约责任事先定，虽然目前执行的格式合同版本中已涉及到延迟交房的违约责任，但这仍然需要购房者留意。尝试加大震慑力度，加大索赔力度，或者多留下一些尾款，并直截了当提出就是为了防止对方延迟交房，这无形中会增加震慑力度;在以上过程中，需要及时留存相关证据。
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