无房产证的房屋买卖合同有效吗?今天小编分别给大家介绍一下无房产证的房屋买卖合同是否受法律保护、无房产证的房屋买卖合同有效吗、无房产证二手房协议书的内容、无房产证房屋被出售具有法律效力吗,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
【案例简介】
张某夫妻与王某签订了房屋出售协议，约定由张某夫妻将从某房地产开发公司购置的一套房屋出售给王某，价格为63万元，王某预付订金6万元，协议同时约定，待张某夫妻房产证办好后双方办理交割手续后，王某一次交清余额款57万元。后来张某夫妻反悔不愿履行合同，王某向法院提出起诉，要求张某夫妻继续履行合同，协助其办理过户手续。张某夫妻则辩称，自己的房屋未办理产权证就转让双方签订的房屋买卖协议违反有关规定，属无效合同应予解除。王某向律师咨询张某的要求是否合法?
【案例分析】
案例中张某夫妻的主张是不被支持的，办理产权证并不是双方签订房屋买卖合同的前提条件，虽然我国有法律明确规定签订房屋买卖合同时，出卖人必须是登记的产权人，但是本案中，买卖双方有约定房产证办好后双方办理交割，所以本合同属于附条件的房屋买卖合同，当出卖...
没有房产证的房屋买卖越来越普遍，因此引起的矛盾也大量增加，一时间有人认为有效，有人认为无效，也有人经常拿着房屋买卖合同来，要求与对方解除合同，理由是签订合同时卖方没有房产证。那么，无房产证的房屋买卖合同有效吗?华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗?并非如此。
首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。
其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用''中华人民共和国合同...
甲方：
乙方：
鉴于甲方享有公司集资建房的购买权，但因甲方资金暂时欠缺，故由乙方全额支付购房的款项，房屋由乙方进行长期居住。为明确甲乙双方的权利及义务，在平等、自愿的基础上，经甲乙双方协商一致，达成以下约定条款，以资双方共同遵守。
一、本协议所说的标的物房屋位于XX
二、乙方自首次交纳房屋款项之日起，就享有该房屋的永久居住权，甲方及其亲属应当保证乙方能够正常居住。
三、房屋在居住期间产生的物业管理费、水电费等费用由居住人交纳和支付。
四、甲方应当保证乙方长期享有该房屋的居住和使用权，在房屋所有权证书因国家相关法律的规定，不能办理的情况下乙方仍然享有该房屋的永久居住和使用权。
五、甲方承诺在能够取得该房屋所有权、可办理房屋所有权证书时，自愿将房屋的所有权过户到乙方...
【分歧】
第一种意见认为，原、被告双方签订了房屋买卖协议，原告已经依约支付了全部购房款和转让费，被告拒不履行合同义务是严重违约，原告有权要求被告继续履行合同。
第二种意见则认为，签订房屋买卖协议时被告还没有拿到房屋所有权证书，同时原、被告所签合同缺乏合同主要条款，因此双方签订的房屋买卖合同无效。
【评析】
笔者同意第一种意见，理由如下：
合同的效力是指法律赋予依法成立的合同具有拘束当事人各方乃至第三人的强制力。合同的有效要件包括：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律或者社会公共利益。结合本案原、被告签订的房屋买卖合同，其民事行为能力和意思表示真实要件双方不存争议，双方争议的焦点为该合同是否违反了法律、行政法规效力性强止性规定。
根据我国现行的《中华人民共和...
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