原租赁合同解除转租效力如何?在什么情况下,房东可以不退押金呢?今天小编分别给大家介绍一下原租赁合同解除转租效力、在什么情况下房东可以不退押金、在租赁合同里甲方的签名加上手指印法律会生效吗、怎么分析租赁合同仲裁案例,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 原租赁合同解除转租效力
4、 怎么分析租赁合同仲裁案例
原租赁合同解除转租效力问题
我国《民法典》第716条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”。“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。该条只规定了承租人经出租人同意可以转租给第三人，以及承租人擅自转租时出租人可以解除合同，却未规定转租合同的效力问题。
笔者认为，如果房屋租赁合同明确约定未经出租人同意，承租人不得擅自转租，此时承租人自行转租，违反诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，次承租人可以主张转租合同无效。如果房屋租赁合同未明确约定是否可以转租，而承租人擅自转租，则分为以下三种情况：
一是出租人对转租行为没有异议，依合同自由原则及合同的相对性原理，该自行转租关系仅为承租人与次承租人...
在什么情况下,房东可以不退押金
首先，我们先了解清楚什么是押金。
房屋租赁合同中交付的押金，说白了就是房东担心租客在租房的过程中，存在一些违约后跑了的情形，要求租客交付一定的金钱作为押金担保，以保障自己的权益。
具体交付租房押金的实际作用：
租客交付押金，主要是对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障。一旦租客对房屋或房屋中的物品有损坏时，房东要求租客承担赔偿责任，此时房东有权从押金中优先取得赔偿，如有余额，则应返还给租客;如押金不足以赔偿，房东仍有权要求租客补足。
那么，房东退不退押金的情形，我们分房东不退押金的一般情形和其他例外情形来分析：
房东不退押金的一般情形
1、租客没有定期上交租金。
2、租客损坏了属于房东所有物品。
3、租...
在租赁合同里甲方的签名加上手指印法律会生效吗
生效的。
房屋租赁合同生效四大要件
(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押，未经抵押权人同意的;...
法律咨询：
申请人与被申请人于2004年5月签订了一份房屋租赁合同，约定由申请人将其所有的某条路段的房屋出租给被申请人从事餐饮经营，租期五年。但是，2007年9月，该条路段由于地铁施工需要封闭。被申请人认为，道路被封会对其经营造成影响，于是立即向申请人发函，提出根据双方之前的约定共同协商提前终止租赁合同。在未接到申请人回应的情况下，被申请人于2007年11月主动停止经营，并将房屋一直闲置，未再使用。基于以上案情，申请人提出，要求确认被申请人解除租赁合同的行为无效并继续履行租赁合同，同时立即支付至今所拖欠的全部房租;而被申请人则提出反请求，要求仲裁庭职权确认合同已经于2007年9月解除，并要求申请人立即办理房屋交接手续。
律师回答：
既然承租人解除合同的意思表示真实，同时合同确实丧失了履行的基础，仲裁庭应当确认...
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