哪些情形下租赁合同无效了?今天小编分别给大家介绍一下某公司诉讼的租赁合同纠纷案怎么解决、哪些情形下租赁合同无效、汽车租赁出了交通事故租赁公司需要承担责任吗、签订租赁合同应当注意什么,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
2、 哪些情形下租赁合同无效
4、 签订租赁合同应当注意什么
法律咨询：
2004年3月16日，原告某公司与被告李某签订《租赁合同书》，双方约定，原告租赁被告位于东芜市某镇一栋六层楼的天面用作电话基站无人值守机房之用，年租金2万元，租期10年合同签订后，原告先后向被告支付两年租金共4万元。同年4月，基站设备安装完毕后，原告即接到该镇供电公司及政府拆迁规划部门通知，被告之前述房屋属政府规划拆迁房，该房正上方将架设高压输电线，原告须停止开通使用该基站。原告接通知后即停止该基站运行，但原告基站内价值62万余元的设备却被被告扣押。由于被告无理拒绝解除己失去继续履行条件和基础的《租赁合同书》且阻止原告搬离基站设备，遂原告诉至法院，请求解除原、被告所签《租赁合同书》，并判令被告返还基站设备。被告提起反诉，要求支付两年租金共4万元及滞纳金。
律师回答：
应解除原、被告所签署的《租赁合...
法律咨询：
1996年10月5日，申请人和被申请人签订租赁合同，约定申请人向被申请人出租办公用房。合同签订后，申请人将房屋交付被申请人使用，被申请人按期交付房屋押金和电话押金后，支付了四个月的房租。此后，被申请人不再支付房租，并于1997年9月30日搬离合同项下的房屋。申请人提起仲裁请求，其具体请求为：
1.被申请人支付欠租费美金71569.20元;
2.被申请人偿付逾期付款滞纳金911250.10元。
律师回答：
本案租赁合同为有效合同。
相关法律知识：
对于合同的效力，合同法第五十二条明确规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损...
汽车租赁出了交通事故租赁公司需要承担责任吗
租赁公司根据自己的过错承担侵权赔偿责任。
《民法典》第一千二百零九条【机动车所有人、管理人与使用人不一致时的侵权责任】因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。
租车发生交通事故，出租人有没有责任主要依据以下2点来判断：
1、汽车租赁公司根据自己的过错承担承担侵权赔偿责任。例如汽车租赁公司出租的存在安全隐患，也是导致交通事故发生的原因之一的，汽车租赁公司应当承担侵权损害赔偿责任。
2、如果汽车租赁公司提供了安全的汽车，并审查了承租人的驾车资格，那么发生交通事故时，汽车租赁公司不需要承担赔偿责...
签订租赁合同前要让房主出具相关的权利证明，比如房屋产权证等，以证明承租房屋的确是房主的可支配财产。案例中就有许多没有产权证就出租房屋的情况，导致承租人因为房屋手续不齐全没法领取营业执照，在承租的房屋里进行营业，给承租人带来很大损失。
另外，还要特别注意，租赁合同不能与国家强制性法律规章的规定相违背，否则合同是无效的。例如：王某与李某签订合同承租李某在农村的房屋，准备从事商业经营，但是在把房屋装修一新准备开业时，王某才发现房屋并没有村委会的建房审批手续，这样就违反了《土地管理法》的相关规定，王某与李某签订的租赁合同无效。在案件审理时，虽然法院可以判令李某返还王某支付的租金，但是对于王某因装修房屋而造成的经济损失就无可挽回了。
二、双方口头商量好的但是房主不认账怎么办
租房时最好要签订有期限的书面合同，这样承租人...
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