居住权强制执行难?开发商不具备销售许可证可否预售房屋吗?今天小编分别给大家介绍一下居住权执行难是什么意思、开发商不具备销售许可证可否预售房屋、开发商的“五证两书”指的是什么、开发商是否需退还多收的办证费,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 居住权执行难是什么意思
居住权执行难是什么意思
居住权执行起来又很多困难，根据司法实践居住权纠纷案件存在以下四个难点：
一、查清事实困难。原告经常诉称曾经居住在系争房屋内，但对于家庭内部的实际居住情况通常没有直接证据提供，需要基层组织出具证明，而居委会因为不愿介入家庭纠纷，往往拒绝出具；有时又因双方当事人陈述不同，居委会出具前后矛盾的证明，导致认定居住权的关键事实难以查清。
二、牵涉法律关系复杂。在房屋买卖合同、动迁款分配等纠纷中，当事人常常以居住权为由，以有独立请求权的第三人身份参加诉讼，要求赔偿损失或确认合同无效，导致案件涉及多重法律关系，审理难度加大。
三、法律依据不明晰。法律、法规虽对“同住人”进行界定，但同住人并不必然享有居住权；其他非同住人是否享有居住权，目前也没有具体规定，使得判断居住权的标准不尽统一，审理...
现有的法律、地方性法规中并没有关于“认购书”的法律概念，也没有买房前应当签订“认购书”的法律规定。因此，签订“认购书”并非买房的必经程序。所以如果可能，买房人在确定要购买的项目后，最好不签认购书而直接签订购房合同。这样可以避免在与开发商就合同条款进行的谈判中，因认购书中的约定特别是定金问题而使自己陷入被动。
认购书究竟属于什么性质的文件?应该具备哪些内容?是否有法律效力?在本市房地产交易实践中，通常认为：“认购书”是具有意向书性质的法律文件。主要包括的内容有：
1、相关各方如出卖人、买受人、代理人等的主要情况;
2、认购物业(楼盘)的情况;
3、房屋的价款;
4、付款方式;
5、认购条款等内容。而且，“认购书”通常还要双方签字盖章。
具备上述内容及形式后，尤其是...
何为“五证”?
“五证”包括：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房销售(预售)许可证》。开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的;未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。“五证”中，。《商品房预售许可证》配有镜框，要求悬挂，其他证书都是存档用的，没有张贴、悬挂的要求。
何为“两书”?
“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要“两书”。“两书”是在交房时交给业主的，没有张贴的要求。
了解了开发商的“五证两书”，购房者在选房时务必留心，特别在签定购房合之前一定要查验房...
开发商是否需退还多收的办证费
需要。
开发商代办房产证需要收取一定的办证代理费，首先需要明确告知购房者具体的办证费数额，在此基础上可以收取一定合理的办证代理费。开发商垄断办理房产证，并收取高额的办证费，产生高额的垄断利润，这是违法的。开发商采取的“不提房价+高额办证费”的销售策略不仅违背市场规律，还存在偷税漏税之嫌疑。
开发商的劳动付出体现在组织建设楼盘和销售楼盘过程中，商品房的合理定价应该是商品房的“土地和建筑成本+各种税费+员工工资+合理利润”，因此，开发商的利润主要来源于合同房价。开发商为购房者办理房产证是批量办理的，办理过程非常简单，办理房产证远比开发楼盘简单的多，开发商不应该以代办房产证作为赢利的一种手段。
作为一种促销手段，开发商可以免费为购房者办理房产证；或者收取一定合理的办证代理费...
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