办理房产证属于什么纠纷?办理房地产公证的程序是如何的呢?今天小编分别给大家介绍一下办理房产证常见纠纷有哪些及应对方法是什么、办理房地产公证的程序是如何的、办理房屋登记采取的自愿原则是什么意思、办理房屋赠与手续必须经过哪些步骤,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况
1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;
2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
4.开发商没有完成竣工备案工作;
5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
6.楼盘被法院查封;
7.开发商没有取得建筑面积实测数据;
8.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
10.开发商不及时办理大确权
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房产公证的流程
(一)房屋的产权公证的流程：
1、公证申请
当事人应向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。
2、公证受理
公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。
3、公证审查
公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。
4、出具公证书
公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。
房产公证需要带什么手续
在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证处提交相关的资料，这些资料包括，...
办理房屋登记采取自愿原则
《房屋登记办法》设计的是一种非行政强制性登记制度，对是否进行房屋登记，采取的是自愿原则。即只要房主提出登记申请，登记程序就相应启动。房产部门不会要求房主什么时候来登记。
“实际上，《办法》把房屋确权‘临界点’提前了。”市房产局市场产权处负责人介绍，过去，房屋确权以拿到权属证书即产权证为“生效点”;今后，房屋确权以房屋登记簿为准，即房屋产权转移只要写到房屋登记簿上，就具有法律效力。如果不对房屋进行登记，相当于这套房没有得到法律上的认可;只有经过登记的房屋，其产权才具有法律效力，房主的权益才会得到法律上的保护。
房屋权属登记错误的赔偿
责任一般而言，追究错误登记申请人的民事侵权赔偿责任，应当具备以下四个要件。
第一，登记申请人通过虚假、欺骗等手段实施了登记申请行为...
房屋赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房屋赠与行为才具有法律效力。一般来说：
办理房屋赠与手续必须经过以下几个步骤:
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。
二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件:申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。
五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋...
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