准夫妻买房注意事项有哪些呢?准现房和期房有什么区别呢?今天小编分别给大家介绍一下准夫妻买房注意事项有哪些、准现房和期房有什么区别、子女结婚前后父母应该如何资助购房呢、自住商品房和非自住商品房的区别具体是什么,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 准夫妻买房注意事项有哪些
2、 准现房和期房有什么区别
准夫妻买房注意事项有哪些
一、提前准备所需证件
既然是夫妻双方共同买房，需要的证件就比单个人买房需要的更多，涉及到夫妻双方的收入证明、社保证明等。如果不是本地居民，在不能提供纳税证明或社保证明的情况下是不能享受相关优惠的，只能按照非本地居民政策对待。
二、提前规定所占份额可减少纠纷
对于夫妻共同购买房子的产权，夫妻双方乐意选择共有，也可以选择按照份额分割。这两种方式的区别是：如果选择共有，夫妻双方的权益是完全相同的，而选择了份额的话权益也是按照份额分割，后者需要在房产证上标明。
三、信贷知识提前了解
很多购房者对于贷款知识了解的并不多，夫妻共同还款时，主贷款人、次贷款人的确定一定要根据实际情况来定。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会...
什么是准现房?
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
中介所说的准现房合同完全是一种忽悠客户的说法，没有这种合同，更不用说受法律保护。在没有取得房产证的房子虽然不能交易，其实国家及各地无法控制，这种交易很简单，也大量存在。只要经过开发商同意，与原业主一起到房管局申请撤销备案的合同，然后再以你的名字重新签订就可以了。但建议你最好不要相信，也不要经过中介去办理这些业务，最好是直接和原业主协调，让原业主与开发商沟通，取得开发商的支持去办理合同撤销。
准现房的优缺点
优点：
看得见、摸得着，让...
根据《关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释(二)》第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
根据该司法解释，婚前出资是最为保险的，即使以后夫妻离婚，父母的这笔出资还是属于子女个人财产。
在结婚时，还可以对此房产进行婚前。
2、婚后出资购房怎么办?
根据《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，如果子女结婚，父母要保护自己的财产，就要证明该出资是对子女个人的赠与。
方法一：办理赠与公证
“父母要证明婚后的出资，是对子女个人的赠与。最省事的办法就是到公证处办理公证...
什么是非自住商品房
非自住商品房即用来出租或者是交易的商品房。
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
自住商品房和非自住商品房的区别
1、价格差别
自住型商品房的价格定位为中低价位,价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。
2、户型差别
普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，最大也不能超过140平米(建筑面积)。
3、购买条件差别
目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同;名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅...
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