怎么在网上查商品房预售许可证号?房屋预售许可证怎么办理?今天小编分别给大家介绍一下怎么在网上查商品房预售许可证、怎样办理商品房预售许可证、怎样办理商转公手续、怎样才能防范购房合同的风险,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
2、 怎样办理商品房预售许可证
3、 怎样办理商转公手续
怎么在网上查商品房预售许可证
在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
以上知识就是小编对“怎么在网上查商品...
你好，律师，我想咨询一下商品房预售许可证该如何办理?
律师解答：
一、办理程序
1、行政审批中心房管局窗口收件
2、房管局办公室签署意见
3、物业管理办公室审核物业管理材料
4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，现场查看核实，签署意见
5、房产交易中心主要领导签署意见
6、房管局主要领导审批
7、作出准予预售的行政许可书面决定，颁发《商品房预售许可证》
二、所需材料
1、商品房预售许可申请书
2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》
3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书
4、按提供预(销)售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上...
1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录;
2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定;
3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件;
4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。
二、重要提示
1.在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人;
2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定;
3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款;
4.申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月);
5.没有住房公积金...
一、如何防范购房合同的风险
1.购房者可以签订合同前先在网上查询是否有示范合同或者进行律师咨询，然后对比示范合同与开发商提供的合同是否有不同之处。
2.购房者最好和开发商约定对等的违约责任，并就违约金的金额或者具体算法在合同中予以明示。
3.不良开发商一般会在最终房屋面积核算中和测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终的总面积增加，但增加的幅度往往不突破3%，目的是让购房者多掏钱。对此，购房者可以拒绝3%以内的据实结算，并要求约定买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出部分的房价款均由出卖人承担，产权归买受人。
4.出现争议后，可以先进行律师咨询，律师建议购房者向法院起诉。理由是：首先，法院的诉讼费下降了许多，而仲裁收费相对较高。其次，仲裁实行的...
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