签购房合同有哪些风险隐患?签居间合同需要注意什么问题?今天小编分别给大家介绍一下签购房合同有哪些风险、签居间合同需要注意什么、签了合同后怎样退房、签了合同如何退房,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 签购房合同有哪些风险
2、 签居间合同需要注意什么
3、 签了合同后怎样退房
4、 签了合同如何退房
(二)开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益。合同格式条款是指合同文本提供方为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。它有着节省交易成本增进安全等优点，但也存在着不能协商等缺陷。部分开发商不惜违反法律、法规，以自制不平等合同格式条款的方式，利用消费者急于购房的心理，强迫消费者签字表示认可。
(三)开发商排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约，损害购房人合法权益。根据《商品房销售管理办法》第十五条规定：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。”。而开发商为了吸引消费者购房，通常会在售楼广告、宣传资料中对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施作美好的描述，却不将这种承诺写入合同里。如：开发...
《居间合同》在二手房买卖中是一份非常重要的法律文件，很多纠纷正是产生于居间合同签订过程之中。上海市房地产交易中心曾有一个推荐文本——《房地产经纪合同》，但由于这个文本并非强制使用，因此各家中介公司提供的《居间合同》基本都是各自拟定的(供房地局备案即可)文本，这些合同中都尽力规避中介的义务而加大委托人的责任。
中介公司采用的《居间合同》文本大致分两种方式：第一种方式是由中介公司与卖方和买方分别签订《委托购买合同》和《委托出售合同》，这种方式在中介公司与委托人之间分别建立居间合同关系，而买方与卖方之间并未建立买卖合同关系。第二种方式是中介公司与卖方和买方同时签订《居间合同》(有的也叫定金合同)，三方直接建立居间合同关系和买卖合同关系。由于后种方式比较能让将上家和下家牵制住，因此中介一般乐于采取第二种方式。
如果中介公司采用第...
出现退房情况归集起来主要有四种原因：
一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见;四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。
下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续：
1、订金(定金或认购金)阶段
当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交...
1退房?开发商怎么可能同意呢?
很多业主都担心，开发商收了钱怎么能轻易地还给业主呢。实际上只要开发商的违约行为成就了解除合同的条件，同时购房者也意图解除合同，我们就可以通过诉讼来解除购房合同。即便开发商不愿意解除合同，面对购房者的合理诉求也不得不遵从合同的约定，为自己的违约行为埋单。
2为什么一定要走诉讼程序?
实务中不少业主都和开发上达成了退房协议，约定一定时限内开发商退款给业主，殊不知这样的方式具有极大的安全隐患。实践中的案例，双方签署了退房协议，约定三个月内将房款退回，殊不知半个月后开发商宣布破产，退房的业主房财两空。之所以退房一定要走诉讼程序，就是为了能够得到一份据有强制执行力，又不会超过诉讼时效的判决书，唯有此种办法才能最大程度的保证退房后款项的到位。
3我自己起诉还是大家伙一起起诉好呢...
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