买房协议无效的后果?购房者怎样可以避免买到二手凶宅的房子?今天小编分别给大家介绍一下购房者怎么避免签订协议时危害自身的权益的情形出现、购房者怎样可以避免买到二手凶宅、购房中的“五证”是什么、购房中的五证是哪几个证,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 购房中的“五证”是什么
4、 购房中的五证是哪几个证
一、房屋买卖合同签署时要注意的事项
开发商与购房者签订《房屋认购协议书》的主要原因在于，房屋一旦被购房者所选中了，开发商就必须要向购房者预留这个房屋，并且就这个房屋与购房者签订《商品房买卖合同》，如果说购房者不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么预留房子的作法就会给开发商的销售造成一定的影响甚至是损失。同时这也是项目开发商的一种促销手段，用认购协议的签订给购房者造成一定的压力，督促他可以尽快的签订商品房买卖合同，使买卖成交。
不少的购房者在签订了《房屋认购协议书》后，但是对所选的房屋不满意，或者不能就《商品房买卖合同》的某些条款与开发商达成一致意见，便要求开发商退还其交付的定金或订金。那么，购房者的要求有没有法律依据呢?定金和订金有什么区别?
《商品房销售管理办法》第二十二条规定，当事人未能订立《商品房买卖合...
“凶宅”是指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所”(老人自然死亡、正常病亡等不包含在内)。
房屋总价高，谁也不想自己住进一个曾经死过人或者发生过一些不好的事情的房子里面。那么，买二手房的时候，如何才能避免买到凶宅呢?需要从以下3个方面着手：
一、购买前的调查
1、查询新闻
网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道。像一些特大的刑事案件，有些媒体是会公开报道的。
2、价格低于市价需留意
买房前，要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么肯定有问题。
3、走访一下小区
如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来。比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居。...
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
1、《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
2、《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件...
1、五证
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》、《建筑工程开工证》
《商品房销售(预售)许可证》
2、“二书”
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》
《建筑工程竣工验收备案表》
《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》等验收意见表
交付商品房时需要完成消防、规划、人防、竣工备案等法定的单项验收工作。
完成永久水、电、市政及煤气、通信、通邮等生活必需的基础设施项目建设后，方可将房屋交付业主使用。(按原来的规定，商品房交楼时还要具备《竣工综合验收合格证》，依据《中华人民共和国行政许可法》，国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》(国发[20...
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