共有房地产未经其他共有人书面同意能不能够转让股权?共有人和承租人享有优先购买权吗?今天小编分别给大家介绍一下共有房地产未经其他共有人书面同意能不能够转让、共有人和承租人享有优先购买权吗、购房常见的纠纷有哪些、购房初期需要做的准备都有哪些,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 购房常见的纠纷有哪些
共有房地产未经其他共有人书面同意能不能够转让
我国《城市房地产转让管理规定》第6条第(四)项和《城市房地产转让管理规定》第38条第(四)项都明确规定：“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让”。第95条规定“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”，该法97条还规定“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。据此，擅自处理和其他人共有的房产，并未经其他共有人书面同意应承担相应的法律责任。签订的房屋买卖合同属无效合同。但买受人是善意取得，这时得维护买受人的相关利益。共有人的损失由出卖人负责。
华律网温馨提示：《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》...确认产权所有人
首先，在签订合同之前，务必要核实房屋出卖人的身份，如果其非产权所有人，且未得到产权人许可、无法提供同意证明书，那么与其签订的购房合同也是无效的。
部分共有人无权处置共有财产
案例：济南的魏先生看好赵先生名下的一套房产，谈好价格后双方签订了房屋买卖合同。本以为万事大吉，没想到在魏先生支付了购房款半个月要求办理过户时，赵先生表示该房屋是他和妻子的共有房产，其妻子不同意出售该房屋，拒绝办理房屋过户手续。合同签了，房款也交了，房主可以单方面毁约吗?
在《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产...
购房常见的纠纷有哪些
面积“多退少补”不合理
在房屋买卖中，购房者经常就实际面积与合同书中签订面积之间的误差与开发商发生纠纷。这是近几年商品房纠纷中最常见的问题之一。
根据《商品房销售管理办法》，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中写明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，合同未做约定的，则按照面积误差比值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；超出3%时，买受人有权退房处理。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积...
第一，确定购买户型、地段
1、购房初期，首先要明确购房意向。有了意向再根据自己所需要购买的新房户型、项目区位等来选择。如果购买80—100平米的小户型，最好选择南北通透的户型。
2、项目地段至关重要，这个关乎未来5~~10年所在区域的房子是否增值。选择地段也要看地方政府在这个区域有什么动作，比如说，这个地方要建设新城区，或者有重大活动举办。
第二，选择该区段适应楼盘
1、有了明确的购买户型和相应的地段，根据该区域的楼盘数量和交房日期来选择所购买的的楼盘。至少要在选择两个相中的区域，每个区域在选择两个项目已作对比。
2、通过对比每个区域楼盘的价格、未来升值空间，以及该项目开发商的大小。尽量选择品牌开发商，不要选择小开发商，避免项目烂尾，带来不必要的麻烦。通过各种性价比来确定项目。
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