房屋买卖不得对抗善意第三人?房屋买卖无效合同具体有哪些情形?今天小编分别给大家介绍一下房屋买卖未办理产权登记能对抗善意第三人吗、房屋买卖无效合同具体有哪些、房屋买卖想要退房有哪些条件、房屋买卖协议的范本是怎么样的,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
【案情】
原告张某与第三人某房产开发公司签订房屋买卖合同一份，约定张某购买该公司开发的某小区6号楼2单元301室楼房一套，房屋价款38万元。后张某交纳购房首付款114000元后直接入住该房屋，双方一直未办理房屋产权登记手续。两年后，房产开发公司又与第三人郑某签订房屋买卖合同，将涉案房屋以50万的价格卖给郑某。被告市房管局根据当事人的申请为郑某办理了该房屋的产权登记手续并为郑某颁发了房产证。
原告张某诉称，房产公司明知该涉案房屋已卖给原告仍恶意进行转让，房管局未尽合理审慎义务错误办理房产登记手续，请求法院依法撤销房管局为第三人郑某颁发的房产证。被告市房管局辩称，其对涉案房屋存在一房二卖情形并不知情，被告经审查当事人提供的申请房屋登记材料确认无误后予以登记，符合法律规定。第三人某房产开发公司与郑某均主张双方交易行为真实并认为...
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种无效。我们来看几种常见的房屋买卖无效合同。
1、房地产分离出卖，合同无效由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权...
房屋买卖经常会发生纠纷，特别是有时候购买期房延期，购买者可以退房，那哪些条件可以退房呢接下来由的华律网小编为大家整理了一些关于房屋买卖想要退房有什么条件方面的知识，欢迎大家阅读!
法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：
(一)购房合同无效
根据相关法律的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
1、开发商无权处分该房产
主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
2、开发商存在欺诈情形
虽然时有购房者以此项...
房屋买卖协议
房屋座落位置：__________________________________。
建筑面积：_______
买、卖双方本着友好协商的原则签订本协议：
卖方在交房之日把物业公司的所有费用结清。
买方方在选定房屋时，须缴纳_____￥元房屋买卖定金。
所购买房款总额为_____￥元(包含公共维修基金及固定装修)付款方式为一次性付款
卖方须在_____年_____月_____日前办好免税证明，卖方在收到全款后将本房屋交付买方。
费用分担：卖方负责中介方的费用_____￥元(过户时付清)，印花税。
买方负责契税，过户费，印花税。
违约责任：
1.如因卖方原因造成无法完成房屋买卖的，则买方有权收回定金并获得...
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