房产税是期间费用吗?房企内部施工队提供安装劳务需要缴纳营业税吗?今天小编分别给大家介绍一下房企发生的期间费用及税费在哪个时候可以扣除、房企内部施工队提供安装劳务需要缴纳营业税吗、房企契税风险防控的要点及注意事项有哪些、房税有哪些新规定,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
4、 房税有哪些新规定
【网友问题】
根据《国家税务总局关于印发''房地产开发经营业务企业所得税处理办法''的通知》(国税发[2009]31号)第十二条规定，企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。请问房地产企业销售未完工开发产品取得的收入对应的期间费用、营业税金及附加、土地增值税在何时可以扣除?是完工后，还是发生时?
【律师解答】
《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)第十二条规定，企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。
根据上述规定，房地产开发企业销售未完工开发产品取得的收入，按规定计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额时，企业发生的与其相关的期间费用、营业税金...
【问题】某房地产开发企业内部施工队(没有施工资质，需挂靠其他建筑公司)，承建本企业某建筑安装项目，甲方供料是否缴纳营业税?
【解答】《营业税暂行条例实施细则》第十六条规定，除本细则第七条规定外，纳税人提供建筑业劳务(不含装饰劳务)的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款。
因此，对房地产开发企业内部施工队挂靠其他建筑公司提供建筑业劳务缴纳营业税问题上，甲供材都要并入施工方的营业税的计税营业额征收营业税。
需要提醒的是：根据《建筑法》的规定，建筑行业资质挂靠行为存在一定的风险。
《建筑法》第二十六条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业...
一、拆迁补偿费是否并入成交价格缴纳契税
房开企业支付拆迁补偿的形式包括货币资金、实物、无形资产以及其他经济利益。依据财税〔2004〕134号文件规定，房开企业受让国有土地使用权所支付的拆迁补偿费不管是何种形式均应并入成交价格计征契税。
拆迁补偿费契税处理需要注意以下问题：
(一)以非货币资金的形式支付的拆迁补偿费应并入成交价格纳税，如拆迁还房支出。
(二)拆迁补偿费的金额应正确确认。以货币资金支付的拆迁补偿费以实际支付金额确认。以非货币资金形式支付拆迁补偿费的，相关合同协议约定的金额公允的，按其约定的金额确认。相关合同协议没有约定金额或约定的金额明显偏低且无正当理由的，对房开企业以该宗土地上开发的开发产品外的实物、无形资产等支付拆迁补偿费的，由税务机关参照该实物、无形资产等的公允价值核定其金额;对...
产权证上加名字不用交税
「问」：单位房改房的产权证名是我先生的，马上准备换证，我的名字是否可在新证上添补?
「答」：可以，但不需要交税。因为这种行为属于房屋赠予，不是买卖。
「问」：我和妻名下各有一处房产，现已离婚，户口未迁，我想卖房，是惟一住房，免税吗?
「答」：免个税，条件是五年以上并且是唯一生活用房。
假承诺“惟一住房”要处罚
「问」：我们老两口和两儿子、媳妇、孙女7人住在1991年拆迁买的76平方米套房，太挤了，大儿子2003年买房搬出去住了，我们和二儿子住的原有一套可否算“惟一住房”?
「答」：关键是看房产证上是谁的名字，如果大儿子的房子上也有你们的名字，就不算。否则，你们现在住的房子可以算“惟一住房”。
「问」：怎样才能证明是惟一住房，是...
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