房地产企业应怎样缴纳城镇土地使用税?房地产企业预交税金如何进行会计处理?今天小编分别给大家介绍一下房地产企业应怎样缴纳城镇土地使用税、房地产企业预交税金如何进行会计处理、房地产企业预缴税金的会计如何处理、房地产企业支付的佣金或手续费在哪些情况下不能税前扣除,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
案情简介
某房地产企业于2012年9月通过拍卖取得一块土地，于2012年10月签订土地使用权出让合同(合同未约定土地交付时间)，用于建造“××花园”商品房项目。该项目于2012年12月动工，并于次年4月取得《商品房预售许可证》。经地税部门检查发现，企业缴纳了2013年1月至2013年3月期间的城镇土地使用税。税务稽查人员指出，该企业少缴了2012年11月、2012年12月及2013年4月的城镇土地使用税，应追缴少缴的税款并予以相应处罚。
税法分析
房地产企业能否正确缴纳城镇土地使用税，关键在于能否正确理解城镇土地使用税的纳税义务起止时间。
根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)的规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交...
新《企业会计准则》以及相关规定未对房地产企业转让销售不动产预收款计征企业所得税和营业税及其附加的会计处理进行明确，故实务中存在不同处理方式。那么预交税金该如何进行会计处理呢？下面华律网小编就带大家去了解一下相关的内容。
(一)预交所得税的会计处理
在实务处理中预收房款预交所得税的会计处理一般有两种情况：
(1)房地产开发企业所得税一般核算方法按预收账款当期的发生额扣除期间费用及税金计算缴纳所得税。会计分录如下：
借：应交税费——应交所得税
贷：银行存款
房地产开发产品完工后，企业应及时计算已实现的收入同时按规定结转成本，经过纳税调整计算出的所得税反映在利润表中：
借：所得税费用
贷：应交税费——应交所得税
计算出预缴所得税与应交所得税差额...
《中华人民共和国营业税法实施细则》第二十八条规定：纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。税法中明确指出了纳税人在转让土地使用权或销售不动产取得预收账款时必须缴纳营业税，营业税的计税依据是实际收到的预收款金额。但新《企业会计准则》及税法并没有对转让土地使用权或销售不动产预收款计征营业税和企业所得税的会计处理进行明确。
目前房地产企业结合实际核算营业税的方法，按预收账款科目当期的发生额计提“营业税金及附加”，即借“营业税金及附加”，贷“应交税费——应交营业税”、“应交税费——应交城市维护建设税”、“应交税费——应交教育费附加”等，实际缴纳税款时，借“应交税费——应交营业税”、“应交税费——应交城市维护建设税”、“应交税费——应交教育费附加”，贷“银行存款”。年度终了，对达到收入确认条...
【问题】
房地产企业支付给销售企业的佣金或手续费，税前扣除有何限制?
【解答】
房地产企业委托销售企业售房，对其支付给销售企业的佣金或手续费税务相关规定如下：
(一)根据《财政部、国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》(财税[2009]29号)第一条规定：企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，不超过以下规定计算限额以内的部分，准予扣除。超过部分，不得扣除。1、保险企业：财产保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的15%(含本数，下同)计算限额。人身保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的10%计算限额。2、其他企业：按与具有合法经营资格中介服务机构或个人(不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等)所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。
(二)...
房地产企业应怎样缴纳城镇土地使用税的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房地产企业预交税金如何进行会计处理、房地产企业应怎样缴纳城镇土地使用税的信息别忘了在本站进行查找喔,同时可以咨询在线客服。
